موقع مهجور في شارع الملياردير بلندن “يتسع لـ 300 منزل” | السكن

أناإنه أحد أغلى الشوارع في بريطانيا، وقد اكتسب لقب “صف الملياردير”. ومع ذلك، فإن جادة بيشوبس في شمال لندن بها أيضًا مناطق متهالكة، حيث تُركت القصور هناك مهجورة لعقود من الزمن.

والآن، قام كبار المهندسين المعماريين في بريطانيا بوضع مخطط لبناء مئات المنازل بأسعار معقولة في هذا الشارع. ووفقا للتصميمات التي وضعتها شركات بما في ذلك شركة ماي، التي فازت الشهر الماضي بجائزة ستيرلنغ، وهي أرقى جائزة للهندسة المعمارية في المملكة المتحدة، هناك مساحة تتسع لما يصل إلى 300 منزل في موقع واحد معين.

وقد أثارت المقترحات تساؤلات حول الكيفية التي أدى بها ارتفاع قيمة الأراضي، وملكية العقارات في الخارج، وضعف قوى التخطيط الوطنية والمحلية، إلى تعميق أزمة الإسكان في إنجلترا. وقالت المجالس هذا الأسبوع إن عدد المنازل غير المأهولة في إنجلترا ارتفع بنحو 60 ألف منزل منذ عام 2018 إلى أكثر من مليون عقار.

في العقد الماضي، تضاعفت قائمة انتظار السكن في حي بارنت بلندن، حيث يقع شارع بيشوبس، أكثر من ثلاثة أضعاف لتصل إلى أكثر من 3000 أسرة – وهي جزء من طابور يضم 1.2 مليون أسرة للإسكان الاجتماعي في جميع أنحاء إنجلترا والذي وصل إلى ذروته. أعلى مستوى منذ 2015

في الشهر الماضي، تبين أن عدداً قياسياً بلغ 104 آلاف أسرة اضطرت إلى الإقامة في المبيت والإفطار وغيرها من أماكن الإقامة المؤقتة في إنجلترا، وحذرت المجالس من أن التكلفة السنوية البالغة 1.7 مليار جنيه استرليني قد تؤدي إلى إفلاسها.

المالك الحالي لموقع Bishops Avenue الرئيسي الذي تبلغ مساحته 3 هكتارات (7.4 فدان) هو شركة مسجلة في جزيرة مان، ومالكها المستفيد مُدرج كرجل أعمال قبرصي يعطي عنوانًا في دبي. ولديها إذن ببناء شقق فاخرة من المرجح أن تباع بأكثر من 200 مليون جنيه استرليني مع عدم وجود مساكن بأسعار معقولة، ولكن ليس هناك ضمان سيتم بناء تلك المنازل.

تتمثل سياسة المجلس في المطالبة بإسكان ميسور التكلفة بنسبة 35% على الأقل في مشاريع التطوير الجديدة، لكن وكلاء المالكين تفاوضوا على مساهمات نقدية بقيمة 2.5 مليون جنيه إسترليني لصندوق الإسكان بدلاً من ذلك – أي ما يعادل سعر شقة واحدة.

لقد تعرض الموقع للخراب منذ أوائل التسعينيات عندما تُركت تسعة قصور مملوكة للسعوديين فارغة. وكشفت صحيفة الغارديان عن حالة القصور في عام 2014 عندما تمكنت من الوصول إلى العقارات ووجدت حمامات سباحة متهالكة وقاعات رقص منهارة وسراخس تنمو من السلالم الواسعة.

ومنذ ذلك الحين ظلت المباني خالية من السكان واستعمرتها الحيوانات التي تتناثر هياكلها العظمية على الأرضيات. وقد تحولت ثلاثة قصور إلى أنقاض، كما دمر حريق هذا الصيف سقف أكبر الأبراج، وهو البرج. وهم من بين أكثر من 675 ألف منزل فارغ في إنجلترا، بما في ذلك أكثر من 250 ألف منزل تُركت غير مستخدمة لمدة ستة أشهر على الأقل.

على مر السنين، كان من بين مالكي الشارع النجمة السينمائية جرايسي فيلدز، التي عاشت في موقع الأبراج، وناشر الصحف والمواد الإباحية السابق ريتشارد ديزموند، وملياردير النفط النيجيري وأحد رجال الأعمال الكازاخستانيين. نجوم البوب ​​مثل جاستن بيبر استأجروا قصورًا. لكنها أصبحت أيضًا معروفة عالميًا بمنازلها الفارغة والمدمرة.

وبناءً على طلب صحيفة الغارديان، قام المهندسون المعماريون بوضع تصميمات للمساكن ذات الأسعار المعقولة بدلاً من ذلك. قام أليكس إيلي، مدير شركة ماي، بصياغة خطة لبناء 240 شقة مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم حول مركز الفنون الجديد، مع الحفاظ على الأبراج تحت هيكل زجاجي.

وقال إيلي إنه في كثير من الأحيان يتم حصر المساكن الاجتماعية في مواقع فقيرة بجوار الطرق الرئيسية أو السكك الحديدية، ولكن “هناك الكثير من الأماكن الأكثر جاذبية التي يجب أن نبنيها، مثل هذه”.

وقدرت شركة أخرى، RCKa، أنه يمكن إنشاء ما يصل إلى 300 منزل في الموقع – مع مزيج من الشقق الاجتماعية والمستأجرة من القطاع الخاص والمنازل العائلية المنتشرة بين الأشجار.

“هل من الصواب أن تكون هناك أرض مثل هذه في جزء باهظ الثمن من لندن وغير مستخدم؟” قال راسل كيرتس، مدير RCKa. “في الوقت الحالي، ليس لدينا أدوات سياسية لفعل أي شيء حيال ذلك.”

واقترح أن يتم فتح الموقع بمساحات عامة، بدلاً من “البيئة غير السارة حقًا حيث يكون كل شيء مغلقًا”.

ولكن من دون إصلاحات وطنية لاستخدام الأراضي، فمن المرجح أن تظل المخططات حبرًا على الورق فقط، كما يُظهر تاريخ العقارات.

عندما تمكنت صحيفة الغارديان من الوصول إلى القصور المتعفنة في عام 2014، وجدت أدلة مثيرة للاهتمام حول تاريخها الحديث. في أحد المنازل، كانت هناك مجموعة من الفواتير تتضمن تفاصيل طلبية بقيمة 7314.54 جنيهًا إسترلينيًا لمعدات المطبخ التي تم تصنيعها في سبتمبر 1992، بما في ذلك “عصارة روبوتية”، ومقدمي سلطة من خشب الساج، وآلة طحن البطيخ.

في الطابق السفلي من الأبراج، الذي تم بناؤه حوالي عام 1992 في موقع قصر كان يملكه فيلدز سابقًا، كانت هناك صناديق خشبية غير مفتوحة تحمل علامة “زجاج مضاد للرصاص” – في إشارة إلى المخاوف الأمنية للمالكين السابقين. ويُعتقد أنه تم شراؤها بشكل جماعي نيابة عن أفراد العائلة المالكة السعودية في فترة عدم الاستقرار الإقليمي بعد غزو صدام حسين للكويت عام 1990.

وفي قصر آخر كانت هناك آلة كاتبة عربية قديمة ومزدحمة من طراز أوليمبيا ولافتة على طراز الفندق تحذر: “قد يُطلب من الزوار الخضوع لتفتيش الأشخاص أو الأمتعة من قبل موظفي الأمن”.

في أوائل التسعينيات، كان مالك الأبراج وواحدًا على الأقل من القصور الأخرى هو مؤسسة Green Canyon Foundation، وهي كيان أعطى جهة الاتصال الخاصة به فقط باسم شركة المحاماة في المدينة Eversheds.

وبحلول عام 2013، ورد أن LJ Capital اشترت العقارات من العائلة المالكة السعودية. تظهر سجلات السجل العقاري أن المالك منذ ذلك العام فصاعدًا هو شركة بيرش فنتشرز المحدودة، وهي شركة مسجلة في جزيرة مان ومالكها المستفيد هو رجل أعمال قبرصي، علي أنصاري، 54 عامًا. وهو يعطي عنوانًا في مجتمع الإمارة الفاخر المسور. التلال في دبي.

وقالت شركة محاماة تمثل الشركة إن العقار كان في طور بيعه إلى أحد المطورين، ورفضت التعليق على سبب بقاء الموقع فارغًا تحت ملكيته التي دامت عقدًا تقريبًا.

منذ أوائل التسعينيات، تم تقديم العديد من طلبات التخطيط والموافقة عليها وإلغائها، بينما لم يتغير شيء في الموقع. قال أحد المطورين المحليين إن الطريق المسدود قد حدث مع المالكين غير المستعدين لبيع المواقع بقيم منخفضة والمطورين غير الراغبين في الشراء بسبب مطالب المجلس بالإسكان بأسعار معقولة.

في أغسطس 2014، بعد عام من بيع المواقع مقابل 73 مليون جنيه إسترليني، كان هناك طلب تخطيط لهدم أكبر قصر وخمسة منازل أخرى وبناء 44 شقة في ثلاثة مبانٍ على طراز القصور فوق أقبية مزدوجة. تم التوصل إلى صفقة تضمنت قيام المطور بدفع 4.5 مليون جنيه إسترليني للمجلس مقابل الإسكان الميسور التكلفة، والذي سيتم بناؤه في مكان آخر. و لكن لم يحدث شىء. من وقت لآخر، ينزل مستخدمو YouTube على العقارات متسللين عبر الفجوات الموجودة في الأسوار لتصوير حطام السفن من أجل المحتوى.

تمت الموافقة على مخطط مختلف لنفس الموقع هذا العام. كانت هذه المرة مخصصة لـ 65 شقة، وكانت مساهمة الإسكان الميسر المتفق عليها أقل، حيث بلغت 1.5 مليون جنيه إسترليني – وهو ما يشير ربما إلى أن المطورين نجحوا في القول بأن ارتفاع قيمة الأراضي يعني أنه لم يعد من الممكن توفير المزيد.

قصة القصور الثلاثة المجاورة، Ilkley House، The Georgians وRedcroft، متشابهة. في عام 2014، منح مجلس بارنت الإذن باستبدال القصور. أدى هذا التصريح إلى الهدم، لكنه انتهى بعد ذلك، لذلك واجه المارة على مدى العامين الماضيين أكوامًا كبيرة من الأنقاض. تم الحصول على إذن جديد وتمت الموافقة عليه الشهر الماضي مع نافذة مدتها ثلاث سنوات ليتم تطويرها. أحدث خطة هي 33 شقة مع صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة وبار وغرفة ألعاب. مرة أخرى، سعى الضباط إلى الحصول على “مخطط متوافق مع السياسة لإسكان ميسور التكلفة بنسبة 40٪”، لكن انتهى بهم الأمر إلى الاتفاق على دفع مليون جنيه إسترليني بدلاً من ذلك.

لا يوجد أي ضمان سيتم بناء أي من المخططين.

وقال إيلي إنه ينبغي منح المجالس صلاحيات أقوى للاستيلاء على المواقع الشاغرة باستخدام آليات الشراء الإجبارية، وقال إن المعروض من المساكن بأسعار معقولة انخفض بسبب “الاعتماد المفرط على السوق لتوفيرها” – في إشارة إلى هذا النظام الذي يتطلب من المطورين بناء مساكن بأسعار معقولة.

أحد البدائل هو أن تقوم الحكومة المركزية بزيادة الدعم المقدم لأصحاب العقارات الاجتماعية. وكان هذا هو النهج الذي أدى إلى قيام المجالس ببناء أكثر من نصف جميع المنازل الجديدة في العقد الذي تلا الحرب العالمية الثانية (إلى جانب صلاحيات الشراء الإجبارية للحصول على الأراضي بسعر رخيص).

اليوم، قال روس هيوستن، عضو مجلس وزراء بارنيت لشؤون المنازل والتجديد، “إن نقل الملكية وعدم وجود مواقع متقدمة هو أمر لا تملك السلطات المحلية سوى سلطة محدودة عليه”.

ودعا السياسي العمالي إلى قواعد جديدة بشأن الشراء الإلزامي والخدمات المصرفية للأراضي “حتى لا تحصل على مباني لا يعيش فيها أحد وتصبح متهالكة”. هذا هو الحال في شارع بيشوب.

فهو يريد “قوى أكبر للتدخل عندما يكون من الواضح أن المنازل مجرد مصدر قوة”. وقال: “هناك قضايا حقيقية حول ما إذا كان ينبغي منح السلطات المحلية المزيد من صلاحيات الشراء الإلزامية كجزء من التأكد من أن المناطق لا تعاني من نقص التنمية”. “في Bishop’s Avenue… الكثير من المواقع مملوكة لشركات قد تكون مسجلة في جزر كايمان أو في أي مكان آخر، ومن الصعب جدًا تتبعها”.

ومع ذلك، قالت هيوستن إن القيمة الحالية للأراضي في The Bishops Avenue ستكون مرتفعة للغاية بحيث لا يستطيع المجلس شراء المواقع.

وقال إن “سوء إدارة الاقتصاد الوطني” أدى إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض والبناء، مما يعني أن المطورين من المرجح أن يحققوا أرباحا أقل، وبالتالي يجادلون بأنهم يستطيعون دعم الإسكان الأقل تكلفة. “أعتقد أن الربح الذي يتوقع المطورون الحصول عليه من التطوير مرتفع للغاية.”

على المستوى الوطني، قد يتعين على حزب العمال قريبًا أن يقرر كيفية معالجة هذه المشكلة، حيث قالت أنجيلا راينر، نائبة الزعيم ووزيرة الظل لشؤون الإسكان والمجتمعات المحلية، الشهر الماضي إن الحزب يريد دفع المطورين من القطاع الخاص لبناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة حيث أنه تهدف إلى تعزيز بناء المنازل إلى ما لا يقل عن 300000 منزل سنويًا. ويظهر التاريخ أن الاعتماد على القطاع الخاص لبناء منازل بأسعار معقولة تزامن مع عدد أقل بكثير من المنازل التي تم بناؤها مقارنة بالخمسينيات والستينيات والسبعينيات.

وفي الوقت نفسه، فإن آلاف العائلات في بارنت في حاجة ماسة إلى السكن في نفس الوقت الذي تظل فيه قطعة أرض في قلب أحد أكثر العناوين المرغوبة في بريطانيا مهجورة وغير مستخدمة.