الاستيلاء على عقارات ترامب في نيويورك لن يكون سهلاً على ليتيتيا جيمس | دونالد ترمب

تيمكن أن تصل المواجهة بين دونالد ترامب وليتيتيا جيمس، المدعي العام في نيويورك، إلى نهاية يوم الثلاثاء عندما يحصل جيمس على الحق القانوني في البدء في الاستيلاء على أصول الرئيس الأمريكي السابق بدلاً من غرامة قدرها 454 مليون دولار يقول ترامب إنه يستطيع ذلك. ر يجتمع.

لكن أي شخص يتوقع أن يأتي أنتوني ميراندا، عمدة مدينة نيويورك، إلى منزل ترامب الأول في الجادة الخامسة لنقل أثاث لويس الرابع عشر المزيف، أو الملاكمين الذهبيين، أو الثريات الكريستالية، أو إزميل الذهب عيار 24 قيراطًا من العتبات والأفاريز قد تصاب بخيبة أمل.

يعد تحصيل الحكم المالي عملية بطيئة وشاقة، وفقًا لمحامي العقارات في نيويورك، خاصة عندما تكون الأصول التي يمكن الاستيلاء عليها للوفاء بهذا الحكم هي ممتلكات محتجزة في شبكة معقدة من الملكية وحقوق الملكية، وتخضع للرهون العقارية والملكية المشتركة المطالبات.

نفس المشكلة التي يقول ترامب إنه يواجهها في جمع سندات ضد ممتلكاته هي نفس المشكلة التي يمكن أن تجدها جيمس في تسييل أصوله للوفاء بالعقوبة المفروضة عليها بعد فوزها في محاكمة احتيال ضد إمبراطورية ترامب العقارية.

قال آدم ليتمان بيلي، المحامي العقاري: “لا يحب أصحاب السندات استخدام الممتلكات كضمان لأنه من الصعب تسييل الأصول إذا كان هناك تخلف عن السداد. وبالنسبة للمدعي العام فإن الأمر ليس بهذه السهولة أيضاً. سيكون من الصعب جدًا الاستيلاء على ممتلكاته. وسيتطلب الأمر الكثير من العمل.”

أولاً، من المرجح أن يرسل مكتب جيمس خطاب حجز إلى كل بنك في نيويورك والولايات المتحدة يطلب منهم تجميد حسابات ترامب المصرفية وتسليم الأموال النقدية أو السندات أو الممتلكات الموجودة في صناديق الودائع الأمنية إلى مكتبها في نيويورك.

وفي الأسبوع الماضي، أصدر مكتب المدعي العام في نيويورك أحكاما في مقاطعة وستشستر، حيث يقع ملعب ترامب للغولف وعقاراته الخاصة، في إشارة إلى أن جيمس يستعد للتحرك بشأن أصوله العقارية.

يأتي ذلك في الوقت الذي ينتظر فيه ترامب قرارا من محكمة الاستئناف في نيويورك بشأن طلبه بوقف تنفيذ الحكم. قد ترفض المحكمة ذلك أو تقرر عدم قول أي شيء، مما يترك جيمس حرًا في التصرف. وقال ترامب في إفادته الخطية أمام المحكمة إنه لا يملك 454 مليون دولار، لذا فإن الخطوة التالية هي مصادرة أمواله وممتلكاته.

يقول ميتشل إبنر، من شركة روتنبرج ليبمان ريتش في نيويورك: “إذا لم يحصل على إقامة… لا أرى حلاً جيدًا له”. “يمكن لجيمس العودة إلى… المحكمة وطلب إصدار أمر يقضي بتسليمها حصة ملكية، وستكون قدرة ترامب على مقاومة ذلك محدودة للغاية”.

قالت جيمس إنها تنظر من نافذة مكتبها إلى 40 وول ستريت، وهو برج على الطراز القوطي الجديد مكون من 72 طابقًا تم بناؤه عام 1929 قبل الانهيار الاقتصادي وكان مملوكًا لفرديناند وإيميلدا ماركوس، والذي حصل ترامب على عقد إيجار أرضي فيه لمدة 99 عامًا. في عام 1995 بمبلغ مليون دولار.

وقال جيمس لشبكة ABC News بلهجة ازدراء بالكاد مخفية بعد الحكم في فبراير: “نحن على استعداد للتأكد من دفع الحكم لسكان نيويورك”. “ونعم، أشاهد 40 وول ستريت كل يوم.”

لكن إبنر يقول إن جيمس لم يرسل العمداء لإغلاق الأبواب وإغلاق المستأجرين.

“إن الغرض من السماح للدائن بحكم قضائي بالاستيلاء على الحيازة ليس إيذاء أطراف ثالثة بريئة، بل ضمان سداد الحيازة. إذا أمرت المحكمة بتسليم المبنى، فسيكون السؤال بعد ذلك هو كيف نفعل ذلك دون التسبب في ضرر غير ضروري للمستأجرين.

لكن نيويورك تمر بأزمة عقارية تجارية، و40 وول ستريت، على الرغم من كونها محاطة بالمتاجر الراقية مثل تيفاني وهيرميس، ليست استثناءً.

في عام 2014، قدّر بنك الرهن العقاري “كابيتال وان” قيمة العقار بمبلغ 257 مليون دولار، على الرغم من أن ترامب قدّره بمبلغ 550 مليون دولار في بيانه المالي السنوي. حوالي 120 مليون دولار مستحقة على الرهن العقاري.

يقول بيلي: “ترامب لا يملك العقار”. “يمكنهم بيع عقد إيجار الأرض، لكن سوق العقارات في العقارات التجارية منخفض جدًا الآن، ومن الصعب معرفة ما سيؤول إليه الأمر، خاصة بالنسبة للأصول المتضخمة مثل أصول ترامب”.

علاوة على ذلك، ليس هناك يقين من أن الحكم الذي أصدرته المحكمة بقيمة 454 دولارًا سوف يجتاز عملية الاستئناف دون تغيير. يمكن إلغاء الأحكام عند الاستئناف، وقد استخدم الادعاء في هذه القضية قانونًا قانونيًا نادرًا – هذا إن كان يستخدم على الإطلاق – لهذا الغرض.

وجادل الفريق القانوني لترامب بأنه إذا باع المدعي العام ممتلكاته، وتم إلغاء الحكم أو تخفيف الغرامة، فإن ذلك يعني ضررًا لا رجعة فيه لشركته.

علاوة على ذلك، يتعين على جيمس أن يأمل ألا يكون ترامب قد وضع ممتلكاته في صندوق ائتمان لا رجعة فيه لأطفاله، حيث يجمع الفوائد ولكن لم يعد له سيطرة. قال بيلي: “لا يمكن للمحامي أن يمس أي شيء في عهدة لا رجعة فيها”.

إذا كانت مملوكة لشركة ذات مسؤولية محدودة مع أطراف أخرى، وحاول جيمس الاستيلاء عليها وبيعها، فإن ذلك من شأنه أن يؤدي إلى سلسلة من الدعاوى القضائية قبل أن يكون هناك حبس الرهن. وحتى لو نجح ذلك، فإن البنك الذي يحتفظ بأي رهن عقاري سيحصل على أولوية السداد على الدولة بعد المزاد.

وقال بيلي: “ستتمكن ليتيتيا جيمس من الحصول على الأموال والأثاث، لكن هذا لن يقترب من الحكم”. “ربما تعلم جيمس أنها استخدمت قانونًا غامضًا غير مخصص لهذا النوع من القضايا، وتعلم أن القرار سيتم تخفيضه عند الاستئناف. إذا حصلت على 100 مليون دولار فسيكون ذلك خبرًا جيدًا لها”.

لكن يوم الجمعة، بدت فجأة احتمالية تنفيذ ترامب للحكم بقيمة 454 مليون دولار. أكملت مجموعة Trump Media & Technology Group – الشركة الأم لمنصة Truth Social – عملية اندماج Spac مع شركة Digital World Acquisition Corporation، وقدّرت قيمة حصته بحوالي 3 مليارات دولار.

إذا بدأت أسهم الشركة في التداول يوم الاثنين، فمن الممكن نظريًا استخدامها كضمان على السندات التي من شأنها أن تبقي جيمس بعيدًا عن ظهره أثناء استئناف حكم إنجورون. ولكن هذه لقطة طويلة.

وقال بيلي: “لو كنت مكان دونالد ترامب، لكنت اتصلت بكل ملياردير أمريكي أعرفه لأطلب منهم اقتراض المال”. “إنه يحتاج إلى أبي السكر ليأتي الآن وينقذه.”