ارتفعت مبيعات المنازل الراقية في لندن، حيث وصل سعر 175 منها إلى 10 ملايين جنيه إسترليني | فاحشي الثراء
تم بيع ما يقرب من 200 منزل في لندن مقابل 10 ملايين جنيه إسترليني في العام الماضي، مع تضاؤل رغبة الأثرياء المستوحاة من الوباء في الحصول على مكان في البلاد مقارنة برغبتهم في الحصول على ثغرات في العاصمة.
وتم بيع ما مجموعه 175 منزلاً مقابل 10 ملايين جنيه إسترليني في الأشهر الـ 12 حتى نوفمبر 2023، وهو أعلى رقم منذ ثماني سنوات، وفقاً لبحث أجراه الوكيل العقاري نايت فرانك.
في عام 2014، عندما قفزت مبيعات العقارات الفاخرة قبيل تطبيق معدلات أعلى لرسوم الدمغة على العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون جنيه استرليني، تم بيع 225 منزلا بقيمة تزيد على 10 ملايين جنيه استرليني.
تم إنفاق أكثر من 3.4 مليار جنيه استرليني على العقارات، التي يشار إليها باسم “الرئيسية الممتازة” من قبل وكلاء العقارات. وهذا هو أعلى رقم مجمع منذ عام 2014 عندما تم إنفاق 4.2 مليار جنيه إسترليني.
ومن المرجح أن يكون الرقم للعام التقويمي الكامل 2023 أعلى من ذلك حيث تم مؤخرًا إكمال عدد من عمليات البيع باهظة الثمن. وافق هذا الأسبوع الملياردير الهندي أدار بوناوالا، المعروف باسم “أمير اللقاحات” بسبب مصانع اللقاحات الضخمة التي تمتلكها عائلته، على شراء قصر في مايفير مقابل 138 مليون جنيه إسترليني.
تقوم شركة Poonawalla’s Serum Life Sciences بشراء منزل Aberconway، الذي تبلغ مساحته 2300 متر مربع (25000 قدم مربع) أي 24 ضعف حجم المنزل الإنجليزي العادي، من ابنة الملياردير البولندي الراحل جان كولشيك. وبونوالا على دراية بالمنزل، حيث استأجره من ابنة كولشيك مقابل 50 ألف جنيه إسترليني في الأسبوع منذ عام 2021.
وكانت المواقع الأكثر شعبية للمعاملات العقارية الفائقة هي مايفير، حيث تمت 29 عملية بيع، تليها كنسينغتون (24) وبلجرافيا (23). في المجمل، كان هناك 28 صفقة في رأس المال تزيد قيمتها عن 30 مليون جنيه إسترليني، و24 صفقة في فئة 20 إلى 30 مليون جنيه إسترليني، و123 صفقة بين 10 ملايين جنيه إسترليني و20 مليون جنيه إسترليني.
تم بيع Radlett House، وهو “منزل ريفي حقيقي” في St John’s Wood على طريق خاص به مع إمكانية الوصول المباشر الخاص إلى Primrose Hill، بمبلغ 42.9 مليون جنيه إسترليني.
فبينما ارتفعت المبيعات الباهظة الثمن في العاصمة، تراجعت في الريف. انخفض عدد المبيعات التي تزيد قيمتها عن 8 ملايين جنيه إسترليني خارج لندن إلى 35 بين ديسمبر 2022 وأغسطس 2023، مقارنة بـ 42 في العام السابق.
وقال روري بن، رئيس مبيعات لندن في نايت فرانك: “هناك سببان يدفعان الأداء القوي للندن”. “أولاً، جاذبيتها الدائمة باعتبارها “مدينة عظمى” عالمية إلى جانب نيويورك وباريس وسنغافورة – تظل لندن في مقدمة ومركز هذه القائمة، سواء كانت خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي أم لا.
“والسبب الآخر، الذي غالبا ما يتم تجاهله، هو مالي. يمكن للعملاء شراء منزل تذكاري في معظم المناطق البريدية الرئيسية بوسط لندن بنفس السعر، أو أقل، عما كان عليه قبل 10 سنوات تقريبًا. لندن تظهر قيمة حقيقية عند ما يمكن أن يكون أدنى نقطة في دورة مدتها 20 عاما.
ولم تكن مبيعات المنتجات الفاخرة قوية بشكل ثابت على مدار العام، مع انخفاض الطلب بسبب الميزانية المصغرة في نهاية العام الماضي والتضخم وأسعار الفائدة التي تسببت في “نشاط ضعيف”. اكتشف نايت فرانك “انتعاشًا ملحوظًا” خلال الأسابيع الستة الماضية مع تحسن التوقعات الاقتصادية.
ومع ذلك، فشل بيع أغلى عقارين في السوق في المملكة المتحدة. وهما 2-8A Rutland Gate، وهو “قصر خاص” مكون من 45 غرفة يطل على هايد بارك، والذي يبحث أصحابه عن عطاءات في المنطقة بقيمة 200 مليون جنيه إسترليني، وThe Holme، وهو قصر مكون من 40 غرفة نوم يقع على مساحة أربعة أفدنة من ريجنتس بارك. وهو معروض في السوق مقابل 250 مليون جنيه إسترليني.
