سوق الإسكان في المملكة المتحدة يشهد انتعاشاً في الربيع مع ارتفاع الأسعار المطلوبة؛ التباطؤ العقاري في الصين مستمر – الأعمال حية | عمل
مقدمة: علامات انتعاش الربيع في سوق الإسكان في المملكة المتحدة
صباح الخير، ومرحبًا بكم في تغطيتنا المستمرة لأخبار الأعمال والأسواق المالية والاقتصاد العالمي.
لقد انتشر الربيع في مدينة لندن هذا الصباح، وهناك دلائل على ظهور براعم خضراء في سوق الإسكان أيضًا.
رفع بائعو المنازل أسعار الطلب بأكبر مبلغ خلال 10 أشهر في مارس، وفقًا لبيانات جديدة من حركة صحيحة يظهر ذلك، مع ارتفاع الطلب من المشترين في موسم البيع الربيعي الأكثر ازدحامًا تقليديًا.
وارتفع متوسط سعر العقارات المسوقة حديثًا في السوق بنسبة 1.5%، أو 5279 جنيهًا إسترلينيًا، هذا الشهر ليصل إلى 368118 جنيهًا إسترلينيًا.
يشير هذا الارتفاع في أسعار الطلب إلى أن سوق العقارات يسخن بعد تباطؤ عام 2023، حيث تم الاتفاق على عدد المبيعات الآن بنسبة 13٪ أعلى من العام الماضي.
الطلب على المشتري أصبح الآن 8% أعلى من العام الماضي، حركة صحيحة التقارير، بقيادة قطاع المنازل الأكبر حجمًا ولندن، والتي تعتبر أقل حساسية لمعدل الرهن العقاري من بقية السوق.
وفي الواقع، ارتفعت الأسعار المطلوبة للعقارات “على قمة السلم” بنسبة 3% تقريبًا هذا الشهر.
تفيد التقارير أن الثقة تتسرب مرة أخرى إلى سوق الإسكان تيم بانيستر ل حركة صحيحة:
“عادةً ما يكون شهر مارس شهرًا قويًا لطلب نمو الأسعار، حيث ترتفع مستويات نشاط كل من المشتري والبائع ويبدأ موسم البيع في الربيع.
ومع ذلك، يشير نمو الأسعار بشكل أقوى من المعتاد في شهر مارس إلى أن البائعين الجدد يشعرون بثقة أكبر، وربما يكون البعض مفرطًا في التفاؤل، بوجود ما يكفي من نشاط المشترين والقدرة على تحمل التكاليف في سوقهم المحلية لتحقيق سعر أعلى.
وقد زادت القدرة على تحمل التكاليف للمشترين منذ أن بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض من ذروتها في الصيف الماضي.
لكن الأسعار المطلوبة لا تزال أقل بـ 4776 جنيهًا إسترلينيًا من ذروتها في مايو 2023؛ يدرك بعض البائعين أنهم بحاجة إلى أن يكونوا واقعيين فيما يتعلق بأسعارهم، نظرًا لأن معدلات الرهن العقاري لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عامين.
بانيستر يضيف:
بالنسبة لأولئك الذين يستطيعون الشراء ولم يتخذوا بعد أي إجراء للانتقال هذا العام، فقد يوفر هذا فرصة للشراء حيث يبدو أننا تجاوزنا الآن قاع السوق.
ويضيف Rightmove أن “ميزانية الربيع الباهتة” لم تساعد السوق، حيث لم تكن هناك مساعدة مباشرة للمشترين لأول مرة أو ابتكارات سوق الرهن العقاري.
مات طومسون، رئيس المبيعات في تشيسترتونزيقول:
“في شهر مارس، شهد سوق العقارات طلبًا ثابتًا من المشترين على الرغم من أن بعض الباحثين عن المنازل قرروا إيقاف بحثهم مؤقتًا على أمل الإعلان عن حوافز كبيرة في ميزانية الربيع. وبما أن الأمر لم يكن كذلك، فقد بدأ غالبية هؤلاء المشترين منذ ذلك الحين في استئناف البحث عن ممتلكاتهم.
ونتيجة لذلك، نتوقع أن يختتم شهر مارس الربع الأول من العام بسوق عقارية مزدحمة – خاصة في العاصمة حيث يستمر الطلب في تجاوز العرض.
الأوقات تقارير اليوم أن فى السوقووجدت شركة Rightmove، المنافس الأصغر لشركة Rightmove، أن 65 في المائة من المشترين النشطين كانوا واثقين من أنهم سيشترون عقاراً خلال الأشهر الثلاثة المقبلة.
كما أظهر استطلاعها الأخير ارتفاعًا في ثقة البائعين، حيث توقع 60% منهم البيع في غضون ثلاثة أشهر، ارتفاعًا من 57% في يناير.
ويأتي هذا في بداية أسبوع مزدحم لمحافظي البنوك المركزية في العالم. ومن المتوقع على نطاق واسع أن يترك بنك إنجلترا أسعار الفائدة دون تغيير يوم الخميس، بعد اجتماعه المقبل.
سيأتي أيضا اليوم
ووعد رئيس الوزراء ريشي سوناك بإنشاء ما يصل إلى 20 ألف تدريب مهني إضافي كجزء من سلسلة من الإصلاحات لدعم الشركات الصغيرة.
ومن المتوقع أن يعلن سوناك عن تمويل حكومي جديد بقيمة 60 مليون جنيه إسترليني، لدفع التكلفة الكاملة للتدريب المهني للأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 21 عامًا أو أقل في الشركات الصغيرة اعتبارًا من 1 أبريل.
وتعهدت الحكومة أيضًا بتقليص الروتين بالنسبة للشركات الصغيرة، وتغيير ضريبة التلمذة الصناعية. هذه الضريبة تجعل المؤسسات الكبيرة تخصص 0.5% من رواتبها للتدريب المهني؛ واعتبارًا من إبريل/نيسان، ستتمكن الشركات من تمرير 50% من أموالها غير المستخدمة، ارتفاعًا من 25% اليوم.
وسيمثل أحد أنجح رواد الأعمال في مجال التكنولوجيا في المملكة المتحدة للمحاكمة في سان فرانسيسكو في وقت لاحق اليوم، بشأن ما وصفه المدعون الأمريكيون بأنه “أكبر عملية احتيال في تاريخ” وادي السيليكون.
مايك لينش، الذي أطلق عليه ذات يوم لقب “بيل جيتس البريطاني”، متهم بتضخيم مبيعات شركة البرمجيات التابعة له أوتونومي بشكل مصطنع قبل استحواذ شركة هيوليت باكارد عليها في عام 2011، وتضليل المدققين والمحللين والمنظمين. وتم تسليم لينش، الذي نفى دائمًا مزاعم ارتكاب أي مخالفات، من المملكة المتحدة العام الماضي بعد معركة استمرت خمس سنوات.
جدول الأعمال
الأحداث الرئيسية
ولا يزال قطاع العقارات في الصين في حالة ركود
لا تزال الظروف تبدو أكثر هشاشة في سوق العقارات في الصين.
تظهر بيانات رسمية جديدة أن الاستثمار العقاري في الصين انخفض بنسبة 9.0% على أساس سنوي في الشهرين الأولين من عام 2024.
وقال المتحدث باسم المكتب الوطني للإحصاء، ليو أيهوا، للصحفيين إن سوق العقارات “لا يزال في حالة من التكيف والانتقال”، لكن السياسات الموضحة في الجلسة التشريعية السنوية للصين في وقت سابق من هذا الشهر ستعزز “التنمية المستقرة والصحية”.
وهذا الانخفاض هو في الواقع تحسن عن نهاية العام الماضي. وانخفض الاستثمار العقاري في الصين بنسبة 24.0% في ديسمبر 2023.
ومن المفهوم أن قطاع العقارات في الصين يواجه صعوبات مع تحرك السلطات للحد من الاقتراض الزائد من جانب شركات تطوير العقارات.
وأدى هذا إلى اضطرابات في قطاع العقارات في الصين، مع عدم دفع أجور الموردين وترك مشتري المساكن بلا شقق ــ الأمر الذي أدى إلى مقاطعة الرهن العقاري في مئات المدن.
في الشهر الماضي، تلقت شركة التطوير الكبرى Country Garden Holdings طلب تصفية من أحد الدائنين بسبب عدم سداد القرض.
مقدمة: علامات انتعاش الربيع في سوق الإسكان في المملكة المتحدة
صباح الخير، ومرحبًا بكم في تغطيتنا المستمرة لأخبار الأعمال والأسواق المالية والاقتصاد العالمي.
لقد انتشر الربيع في مدينة لندن هذا الصباح، وهناك دلائل على ظهور براعم خضراء في سوق الإسكان أيضًا.
رفع بائعو المنازل أسعار الطلب بأكبر مبلغ خلال 10 أشهر في مارس، وفقًا لبيانات جديدة من حركة صحيحة يظهر ذلك، مع ارتفاع الطلب من المشترين في موسم البيع الربيعي الأكثر ازدحامًا تقليديًا.
وارتفع متوسط سعر العقارات المسوقة حديثًا في السوق بنسبة 1.5%، أو 5279 جنيهًا إسترلينيًا، هذا الشهر ليصل إلى 368118 جنيهًا إسترلينيًا.
يشير هذا الارتفاع في أسعار الطلب إلى أن سوق العقارات يسخن بعد تباطؤ عام 2023، حيث تم الاتفاق على عدد المبيعات الآن بنسبة 13٪ أعلى من العام الماضي.
الطلب على المشتري أصبح الآن 8% أعلى من العام الماضي، حركة صحيحة التقارير، بقيادة قطاع المنازل الأكبر حجمًا ولندن، والتي تعتبر أقل حساسية لمعدل الرهن العقاري من بقية السوق.
وفي الواقع، ارتفعت الأسعار المطلوبة للعقارات “على قمة السلم” بنسبة 3% تقريبًا هذا الشهر.
تفيد التقارير أن الثقة تتسرب مرة أخرى إلى سوق الإسكان تيم بانيستر ل حركة صحيحة:
“عادةً ما يكون شهر مارس شهرًا قويًا لطلب نمو الأسعار، حيث ترتفع مستويات نشاط كل من المشتري والبائع ويبدأ موسم البيع في الربيع.
ومع ذلك، يشير نمو الأسعار الأقوى من المعتاد في شهر مارس إلى أن البائعين الجدد يشعرون بثقة أكبر، وربما يكون البعض مفرطًا في التفاؤل، بوجود ما يكفي من نشاط المشترين والقدرة على تحمل التكاليف في سوقهم المحلية لتحقيق سعر أعلى.
وقد زادت القدرة على تحمل التكاليف للمشترين منذ أن بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض من ذروتها في الصيف الماضي.
لكن الأسعار المطلوبة لا تزال أقل بـ 4776 جنيهًا إسترلينيًا من ذروتها في مايو 2023؛ يدرك بعض البائعين أنهم بحاجة إلى أن يكونوا واقعيين فيما يتعلق بأسعارهم، نظرًا لأن معدلات الرهن العقاري لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عامين.
بانيستر يضيف:
بالنسبة لأولئك الذين يستطيعون الشراء ولم يتخذوا بعد أي إجراء للانتقال هذا العام، فقد يوفر هذا فرصة للشراء حيث يبدو أننا تجاوزنا الآن قاع السوق.
ويضيف Rightmove أن “ميزانية الربيع الباهتة” لم تساعد السوق، حيث لم تكن هناك مساعدة مباشرة للمشترين لأول مرة أو ابتكارات سوق الرهن العقاري.
مات طومسون، رئيس المبيعات في تشيسترتونزيقول:
“في شهر مارس، شهد سوق العقارات طلبًا ثابتًا من المشترين على الرغم من أن بعض الباحثين عن المنازل قرروا إيقاف بحثهم مؤقتًا على أمل الإعلان عن حوافز كبيرة في ميزانية الربيع. وبما أن الأمر لم يكن كذلك، فقد بدأ غالبية هؤلاء المشترين منذ ذلك الحين في استئناف البحث عن ممتلكاتهم.
ونتيجة لذلك، نتوقع أن يختتم شهر مارس الربع الأول من العام بسوق عقارية مزدحمة – خاصة في العاصمة حيث يستمر الطلب في تجاوز العرض.
الأوقات تقارير اليوم أن فى السوقووجدت شركة Rightmove، المنافس الأصغر لشركة Rightmove، أن 65 في المائة من المشترين النشطين كانوا واثقين من أنهم سيشترون عقاراً خلال الأشهر الثلاثة المقبلة.
كما أظهر استطلاعها الأخير ارتفاعًا في ثقة البائعين، حيث توقع 60% منهم البيع في غضون ثلاثة أشهر، ارتفاعًا من 57% في يناير.
ويأتي هذا في بداية أسبوع مزدحم لمحافظي البنوك المركزية في العالم. ومن المتوقع على نطاق واسع أن يترك بنك إنجلترا أسعار الفائدة دون تغيير يوم الخميس، بعد اجتماعه المقبل.
سيأتي أيضا اليوم
ووعد رئيس الوزراء ريشي سوناك بإنشاء ما يصل إلى 20 ألف تدريب مهني إضافي كجزء من سلسلة من الإصلاحات لدعم الشركات الصغيرة.
ومن المتوقع أن يعلن سوناك عن تمويل حكومي جديد بقيمة 60 مليون جنيه إسترليني، لدفع التكلفة الكاملة للتدريب المهني للأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 21 عامًا أو أقل في الشركات الصغيرة اعتبارًا من 1 أبريل.
وتعهدت الحكومة أيضًا بتقليص الروتين بالنسبة للشركات الصغيرة، وتغيير ضريبة التلمذة الصناعية. هذه الضريبة تجعل المؤسسات الكبيرة تخصص 0.5% من رواتبها للتدريب المهني؛ واعتبارًا من إبريل/نيسان، ستتمكن الشركات من تمرير 50% من أموالها غير المستخدمة، ارتفاعًا من 25% اليوم.
وسيمثل أحد أنجح رواد الأعمال في مجال التكنولوجيا في المملكة المتحدة للمحاكمة في سان فرانسيسكو في وقت لاحق اليوم، بشأن ما وصفه المدعون الأمريكيون بأنه “أكبر عملية احتيال في تاريخ” وادي السيليكون.
مايك لينش، الذي أطلق عليه ذات يوم لقب “بيل جيتس البريطاني”، متهم بتضخيم مبيعات شركة البرمجيات التابعة له أوتونومي بشكل مصطنع قبل استحواذ شركة هيوليت باكارد عليها في عام 2011، وتضليل المدققين والمحللين والمنظمين. وتم تسليم لينش، الذي نفى دائمًا مزاعم ارتكاب أي مخالفات، من المملكة المتحدة العام الماضي بعد معركة استمرت خمس سنوات.
جدول الأعمال
اكتشاف المزيد من شبكة الريان
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
