“يجب أن أحب الكلاب وزملاء السكن الوقحين”: التدافع للالتفاف على حملة Airbnb في نيويورك | نيويورك
شحتى وقت قريب، كان لدى زوار نيويورك خياران: غرف الفنادق أو منصات الإيجار قصيرة الأجل مثل Airbnb. لكن في سبتمبر/أيلول 2023، بدأت المدينة في تطبيق قانون 2022 الذي يحظر على الناس استئجار منازلهم لمدة تقل عن 30 يومًا (ما لم يقم المضيف في المنزل مع الضيوف).
الآن الخيار الشرعي الوحيد للأشخاص الذين يزورون المدينة هو غرف الفنادق – وهي لا يمكن للكثيرين تحمل تكاليفها. لا تحتوي معظم فنادق تايمز سكوير على غرف تقل قيمتها عن 300 دولار في الليلة. وجد البحث ليوم الخميس 2 مايو أن Muse بسعر 356 دولارًا، وHampton Inn بسعر 323 دولارًا، وHard Rock بسعر 459 دولارًا (على الرغم من أنه بسبب التسعير الديناميكي، فإن هذه الأسعار تخضع للتغيير المنتظم). إنهم يزدادون تكلفة. وقال جان فريتاج، المحلل في شركة البيانات العقارية CoStar Group، إن أسعار الفنادق ارتفعت بين الربع الأول من هذا العام والربع الأول من عام 2023 بمعدل ضعف معدل التضخم.
تحول العديد من الزوار وسكان نيويورك إلى سوق الإيجار السوداء، حيث أصبحت مجموعات فيسبوك ومنشورات كريغسليست وقوائم إنستغرام والأحاديث الشفوية هي المكان الأمثل للعثور على إيجارات قصيرة الأجل في الأحياء الخمسة.
إذا كان لديك أصدقاء في نيويورك، فمن المحتمل أنك شاهدت قصص Instagram. “مرحبا يا شباب! لقد قمت بتأجير غرفتي من الباطن في شقة مكونة من 5 غرف نوم لمدة أربعة أيام خلال عيد الفصح! يجب أن تكون جيدًا مع الكلاب وزملاء السكن الوقحين! DM إذا كنت مهتمًا!
وتوجه مسافرون آخرون إلى نيوجيرسي، مما جعل مشهد المدن عبر نهر هدسون يصبح السوق الأسرع نموًا لطلب Airbnb في البلاد، وفقًا لموقع التحليلات AirDNA. واستثمر آخرون أموالهم في الفنادق، التي من المتوقع أن تصبح أكثر تكلفة في السنوات المقبلة. بالنسبة للعديد من السياح، لا توجد إجابة جيدة حتى الآن لما يسمى بحظر Airbnb.
يويا بوسكيتس، 56 عامًا، تعتبر من مستخدمي Airbnb في نيوجيرسي، ولكنها تريد حقًا أن تكون في المدينة عندما تزورها من برشلونة في أوائل سبتمبر مع زوجها وابنتيها المراهقتين. لقد تجولت على Facebook قليلاً وتحدثت على Messenger مع بعض الأشخاص الذين يعلنون عن إيجارات قصيرة الأجل هناك. آخر مرة كانت فيها في نيويورك، في عام 2012، أقامت في Airbnb في بروكلين، وهي تريد تجربة مماثلة. ربما تكون محظوظة.
قالت: “أتواصل مع فتاة لديها مكان متاح لمدة أسبوع واحد وهو منشور على Airbnb كما هو الحال في نيوجيرسي، ولكن عندما تتصل بهم يقولون إنه في بروكلين”.
وتقع الشقة أيضًا بالقرب من المنطقة التي أقامت فيها آخر مرة، وهي ضمن ميزانيتها البالغة 160 دولارًا في الليلة. إنه الخيار الأفضل الذي وجدته، مع الأخذ في الاعتبار تكلفة الفنادق والمساحة التي توفرها لبناتها للاسترخاء بعد أيام مزدحمة بالتجول. لكن من المحتمل أن يكون الإعداد مخالفًا للقوانين الجديدة، ولهذا السبب تم إدراج الشقة في جيرسي.
وفقًا لـ AirDNA، الذي يتتبع البيانات من مواقع الإيجار قصيرة الأجل مثل Airbnb وVrbo، انخفضت قوائم الإقامات لمدة تقل عن 30 يومًا بنسبة 83٪ منذ أغسطس 2023، عندما بدأ تطبيق اللوائح. بمجرد توفر 22200 قائمة قصيرة الأجل في مدينة نيويورك؛ يوجد الآن 3700 فقط، وفقًا لـ AirDNA.
أثناء إعداد أطروحتها، وإنهاء الفصول الدراسية والبحث عن وظيفة تسمح لها بمواصلة العيش في الولايات المتحدة، كانت تحسين بالا، 24 عامًا، تبحث عن مكان لتقيم فيه عائلتها في مايو عندما تتخرج من جامعة نيويورك. برنامج الدراسات العليا للصحافة.
وقالت بالا، من الهند، عن والديها وجدتها: “هذه هي المرة الأولى التي يأتون فيها إلى مدينة نيويورك وأريد أن أمنحهم تجربة جيدة”. “اعتقدت أنني أرغب في إنشاء موقع Airbnb حتى أتمكن أيضًا من طهي الطعام لهم”، لذلك شعرت بالفزع عندما علمت أن الإيجارات قصيرة الأجل لم تعد خيارًا متاحًا بعد الآن.
تريد بالا مكانًا تتاح فيه لعائلتها مكان للتجمع. وكإظهار للامتنان والاحترام، تريد تغطية تكلفة سكن عائلتها وقد خصصت حوالي 200 دولار (160 جنيهًا إسترلينيًا) لليلة لإقامتهم لمدة أسبوع.
قال بالا: “أنا محتار نوعًا ما بشأن ما يجب فعله”. “ربما فندق، ولكن سيتعين علي أن أدفع حوالي 400 دولار في الليلة وليس لدي مثل هذا المال.”
الآن، وهي مثقلة بالضغوط المزدوجة المتمثلة في إنهاء المدرسة ومواجهة أسعار الفنادق المنخفضة، فهي غير قادرة على الطفو، وهي على مفترق طرق: هل تختار فندقًا وتجعل والديها يدفعون أو يستأجرون شيئًا ما في نيويورك؟ مصطلح غير قانوني من الناحية الفنية؟
وبدون المساءلة والحماية التي توفرها منصات مثل Airbnb، أصبح تجنب عمليات الاحتيال جزءًا طبيعيًا من البحث عن استئجار قصير الأجل. ولهذا السبب، تخطى بالا مسح موقع Craigslist بالكامل. وهي الآن تفكر في حجز Airbnb في نيوجيرسي، لكنها تخشى أن يكون العمل الشاق في قطار Path المحلي غير مريح لجدتها.
في حين تم تمرير اللوائح بهدف الحد من الإيجارات لسكان نيويورك من خلال إعادة مخزون الشقق إلى السوق، فقد قطعت أيضًا مصدر دخل حاسمًا في كثير من الأحيان لمستأجري نيويورك وأصحاب المنازل الذين عاشوا في شققهم ولكنهم مدرجين في القائمة. أماكنهم عندما كانوا خارج المدينة. لا يزال بعض سكان نيويورك يجدون طرقًا لجلب الأموال.
كاثلين، التي تم حجب اسمها الأخير لأسباب تتعلق بالخصوصية، بدأت مؤخرًا فقط في استئجار شقتها في إيست فيلدج في سوق الإيجار السوداء. تسافر الفتاة البالغة من العمر 29 عامًا كثيرًا لعملها في مجال التمويل الشخصي ولزيارة عائلتها في ولاية كارولينا الشمالية. وقالت إنها خارج المدينة حوالي أربعة أشهر في السنة، وبالطبع لا يزال يتعين عليها دفع إيجارها البالغ 2600 دولار شهريًا عندما لا تكون هناك. ولتعويض بعض هذه الأموال المفقودة، بدأت في التواصل مع الأشخاص عبر مجموعات فيسبوك للإقامات غير المنظمة.
قالت: “لقد قمت بالفعل بفحص الكثير من الأشخاص”، مشيرة إلى مخاوف بشأن كيفية التعامل مع مساحتها نظرًا لأنها لن تتمتع بالحماية التي توفرها منصات التأجير قصير الأجل للمضيفين. لديها ضيفان قادمان – أحدهما زائر في عطلة نهاية الأسبوع والآخر يقيم في شقتها لمدة ثلاثة أسابيع خلال الصيف – ويدفعان لها 50 دولارًا في الليلة.
قالت: “أنا فتاة ذات نشاط جانبي دائمًا”. “إذا كان بإمكانك كسب أموال إضافية، فلماذا لا تجني أموالاً إضافية؟” أنا أعيش في موقع رائع. “أنا أحب مكاني وأنا نظيف جدًا، واعتقدت أنه إذا كان شخص ما جديدًا في هذه المدينة، فسيكون مكانًا لطيفًا ولطيفًا نوعًا ما.”
إنه نوع المكان الذي قد يتفوق فيه الزائرون مثل خوان خوسيه تيجادا. تيجادا، أحد المؤثرين في مجال الصحة من بوغوتا، كولومبيا، يزور نيويورك في يوليو لمدة تسعة أيام مع صديقه المفضل. بدأ بحثه عن مكان عن طريق مسح الفنادق، لكنه سرعان ما أدرك أنها باهظة الثمن.
‹‹عمري 25 سنة. أنا مسافر مع أفضل صديق لي. وكما تعلمون، ليس لدينا هذا القدر من الميزانية. وبناءً على توصية أحد أقاربه الذي يعيش في المدينة، استخدمت تيجادا موقع فيسبوك للبحث عن إيجار قصير الأجل. ما وجده كان أربعة أضعاف ميزانيته التي تتراوح بين 100 إلى 200 دولار في الليلة. لكن هذه لم تكن القضية الوحيدة.
قال تيجادا: “عندما كنت أبحث عن عقد إيجار قصير الأجل، كان وضع الدفع صعبًا بعض الشيء، لأن الأشخاص الذين يستأجرون يقولون “عليك أن تدفع لي من خلال التحويل المصرفي أو من خلال Zelle”. “أو خدمة أخرى لا تتوفر لدينا في كولومبيا.”
انتهى الأمر بتيخادا وصديقه بالحجز في نزل Hi New York City، الواقع في الجانب الغربي العلوي، والذي كلفهم حوالي 55 دولارًا في الليلة مقابل مكان في غرفة بطابقين مع حمام مشترك. قال تيجادا إنه فكر في استضافة Airbnb مع مضيف في الموقع لكنه لم يجد أي خيارات مناسبة. إنها ليست الشقة التي كان يحلم بالدخول إليها والخروج منها كما لو كان من السكان المحليين، ولكنها ستفي بالغرض.
يقوم الناس بوضع حلولهم الخاصة للإقامات قصيرة المدى. على Instagram، هناك حسابات مثل Book That Sublet NYC، حيث يشاهد أكثر من 4000 متابع الإعلانات الفرعية التي يتم نشرها غالبًا يوميًا وأسبوعيًا بالإضافة إلى “احجز شقتي” التي لا نهاية لها أو وسائل شرح مبادلة الشقق التي تتم مشاركتها على قصص انستغرام. ثم هناك مواقع تبادل الشقق القديمة مثل HomeExchange أو HomeLink التي تقدم طريقة أخرى للزوار للوصول إلى باب شقة في المدينة.
يعتقد المدافعون عن اللوائح الجديدة أن الحد من الإيجارات على المدى القصير من شأنه أن يعيد الإيجارات طويلة الأجل إلى السوق – وربما يساعد في دفع الإيجارات إلى الانخفاض في المدينة باهظة الثمن. وقال جيمي لين، كبير الاقتصاديين في شركة AirDNA، إنه بعد حوالي سبعة أشهر، لا يزال يتعين رؤية هذه التأثيرات على نطاق واسع.
قدم جوناثان ميلر، الرئيس التنفيذي لشركة التقييم ميلر صموئيل، تفسيرا: قال إن عددا متواضعا من الشقق قد عاد إلى سوق الإيجار بعد تعديل القانون، ولكن لأن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة وعادت إلى الارتفاع منذ بداية الأزمة. في العام الماضي، يتم إبعاد المشترين المحتملين عن الشراء في الوقت الحالي، مما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات.
لا يعتقد بالا، الطالب في جامعة نيويورك، أن هذه اللوائح هي الطريقة الأكثر فعالية لمعالجة أزمة الإسكان في نيويورك. “لا أفهم كيف يكون هذا التنظيم منطقيًا، ليس من حيث تقليل العبء على عدد Airbnbs الموجودة، ولكن من حيث مدى عدالة هذا القرار بالنسبة لسكان مدينة نيويورك، مع الأخذ في الاعتبار أنه قالت: مدينة المهاجرين.
لكن بوسكيتس، الذي يزور البلاد في سبتمبر/أيلول، شهد بنفسه التأثيرات التي يمكن أن تحدثها السياحة والإيجارات قصيرة الأجل على وجهة مشهورة عالميًا.
قالت: “أنا قادمة من مدينة حيث جنون Airbnb يأخذ في الواقع السكان المحليين والأشخاص الذين عاشوا هناك لسنوات بعيدًا”. “أراد الملاك الاحتفاظ بالأشخاص الذين كانوا هناك فقط لاستئجاره على المدى القصير لأنه أكثر ربحية”.
وقالت بوسكيتس إن Airbnb جعلت برشلونة مكانًا غير صالح للعيش، وأنها غادرت في النهاية إلى ضواحيها. وأضافت: لقد تغيرت. إنها ليست نفس المدينة التي كانت عليها قبل 10 أو 15 عامًا
