الحلم الأمريكي بامتلاك منزل قد مات، كما يقول غالبية المستأجرين | السكن

لقد مات الحلم الأمريكي بامتلاك منزل خاص بك، وفقًا لغالبية المستأجرين الذين شملهم الاستطلاع في استطلاع جديد تمت مشاركته حصريًا مع صحيفة الغارديان، وأصبحت المناطق التي يعيشون فيها لا يمكن تحمل تكاليفها لدرجة أنها “بالكاد صالحة للعيش”.

طلب الاستطلاع، الذي أجرته مؤسسة Harris Poll Thought Leadership and Future Practice، من المشاركين في الاستطلاع تعريف أنفسهم كمستأجرين أو أصحاب منازل، إلى جانب معلومات ديموغرافية أخرى. وقد سُئل المشاركون في الاستطلاع عن آرائهم بشأن ملكية المنازل في الولايات المتحدة. بالنسبة للكثيرين، وخاصة المستأجرين، فإن التوقعات قاتمة.

وعلى الرغم من أن الغالبية العظمى من المستأجرين الذين شملهم الاستطلاع قالوا إنهم يريدون امتلاك منزل في المستقبل، إلا أن 61% قالوا إنهم قلقون من أنهم لن يتمكنوا من ذلك أبدًا. وتعتقد نسبة مماثلة أنه بغض النظر عن مدى اجتهادهم في العمل، فلن يتمكنوا أبدًا من شراء منزل.

وقالت ليبي رودني، كبيرة مسؤولي الاستراتيجية في هاريس بول: “عندما تفكر في تسلسل ماسلو الهرمي للاحتياجات، وأن الإسكان يقع على هذا المستوى الأساسي من الأمان، فإن الآثار المترتبة على نفسية المستهلك عندما تشعر أن الأمور لا يمكن تحملها هي أمر سيؤثر على الجميع”. الحلم الأمريكي بامتلاك منزل “يبدو أشبه بحلم يقظة للمستأجرين”.

وتؤكد حالة سوق الإسكان في الولايات المتحدة على مدى صعوبة الوضع. تقدر Redfin أن 16٪ فقط من قوائم المنازل في عام 2023 كانت في متناول الأسرة الأمريكية النموذجية. وبالمقارنة، فإن 50% من القوائم في عام 2013 كانت ميسورة التكلفة على ذوي الدخل المتوسط.

بدأ الكثير من الاضطرابات في سوق الإسكان خلال الوباء. في عام 2021، عندما كانت أسعار الفائدة قريبة من الصفر، وصلت مبيعات المنازل إلى 6.1 مليون – وهو أعلى مستوى منذ عام 2006، قبل انهيار فقاعة الإسكان. وبعد ذلك، مع وصول التضخم إلى أعلى مستوى له منذ عقود في صيف عام 2022، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة.

ووصل معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى 7.79% في عام 2023، وهو أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن. وبحلول نهاية العام، انخفضت مبيعات المنازل إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وأظهر استطلاع هاريس أن معظم الأمريكيين، سواء المستأجرين أو أصحاب المنازل، مترددون بشأن القيام بأي تحركات عقارية في ظل البيئة الاقتصادية الحالية.

لكن أسعار الفائدة ليست سوى جزء واحد من القصة. وكانت أسعار المنازل في ارتفاع حتى قبل الوباء، حيث ارتفعت كل عام منذ عام 2012، وفقًا لتقرير حالة الإسكان السنوي لعام 2023 الصادر عن مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان.

وقال التقرير إن الارتفاع في أسعار المنازل يتزامن مع انخفاض حاد في بناء المساكن الجديدة بعد الركود الكبير. ورغم أن بناء مساكن الأسرة الواحدة بلغ أدنى مستوياته في عام 2009، فإن عدد المساكن الجديدة التي يتم بناؤها لأسرة واحدة كان أقل كثيراً من مستويات ما قبل الركود، في حين استمر عدد سكان الولايات المتحدة في النمو.

لذلك، حتى عندما تنخفض أسعار الفائدة، ستظل أسعار المنازل مرتفعة مع بقاء المخزون منخفضًا. هذه أخبار جيدة لأصحاب المنازل، الذين يشهدون ارتفاع ثرواتهم، ولكنها أخبار سيئة لعدد متزايد من المستأجرين الذين يتم تسعيرهم خارج سوق الإسكان.

وبسبب الارتفاع في أسعار المساكن، فإن فجوة الثروة بين أصحاب المنازل والمستأجرين آخذة في الاتساع. وفي عام 2010، شكل أصحاب المنازل 54% من حالات الإفلاس. وفي عام 2023، شكلوا 23.4% فقط، وفقًا لاستطلاع أجراه موقع Axios/Harris ونشر في يناير. وقال ما يقرب من نصف المستأجرين في الاستطلاع إنهم لم يكن لديهم ما يكفي من المال في وقت استحقاق الفاتورة في الشهر الماضي، مقارنة بـ 29٪ من أصحاب المنازل.

وتطرق استطلاع هاريس الجديد أيضًا إلى مخاوف أصحاب المنازل والمستأجرين بشأن تأثير تغير المناخ على التأمين على المنازل والدور المتزايد الذي تلعبه شركات صناديق التحوط في العقارات. وقال أربعة من كل 10 من أصحاب المنازل إن التأمين على منازلهم قد ارتفع بسبب الكوارث الطبيعية في منطقتهم، في حين قال 55% من جميع الذين شملهم الاستطلاع أنهم يتوقعون أن يكون المزيد من شراء المنازل في أيدي شركات صناديق التحوط في المستقبل.

إن توقعات المستأجرين مثيرة للقلق بشكل خاص عند النظر في الفجوة العرقية في معدلات ملكية المنازل. وفي نهاية عام 2023، كان معدل ملكية المنازل للأمريكيين البيض أعلى بنحو 30% من معدل الأمريكيين السود – 73% مقارنة بـ 45%. ولأن قيمة ممتلكات أصحاب المنازل تشكل جزءاً كبيراً من صافي ثروتهم ــ بمتوسط ​​45% ــ فإن عدم امتلاك منزل أدى إلى تخلف العديد من الأميركيين السود عن الركب. في عام 2022، مقابل كل 100 دولار من الثروة التي تمتلكها الأسر البيضاء، كانت الأسر السوداء تمتلك 15 دولارًا فقط.

شراء منزل في الولايات المتحدة بدأ يبدو وكأنه مشكلة محيرة: إن امتلاك منزل يمكن أن يساعد الأسرة على بناء ثروتها، ولكن من أجل توفير منزل، تحتاج الأسرة إلى درجة معينة من الثروة في المقام الأول. وفي استطلاع هاريس الجديد، قال 72% من المستأجرين إنهم سيحتاجون إلى الحصول على أموال كهدية أو وراثة من أجل امتلاك منزل في أي وقت قريب.

وقال رودني إنه حتى مقارنة بما بعد الركود في عام 2008، “فهناك الكثير من عدم اليقين وعدم الاستقرار” في الاقتصاد. على الرغم من انخفاض التضخم وارتفاع الأجور، إلا أن الاقتصاد لا يزال يشعر بالغرابة بالنسبة للعديد من الأميركيين.

وقال رودني: “هذه المشاعر تدفع الناس إلى التشاؤم بشأن قدرتهم على الادخار لشراء منزل في المستقبل”. “هذا ما ينعكس في هذا الاستطلاع، وهو التعامل مع عدم الاستقرار في الاقتصاد”.

وقال رودني إن الاستطلاع يسلط الضوء على الحاجة إلى حلول مبتكرة لمعالجة أزمة شراء المنازل. وقال ثلثا المستأجرين في الاستطلاع إنهم سيحتاجون إلى نوع من أساليب التمويل غير التقليدية، بما في ذلك التمويل الجماعي أو تدابير الإيجار بهدف التملك، من أجل شراء منزل.

“ما ترونه هو في الأساس، في نفسية الأمريكيين، أنهم يريدون امتلاك منازل. قال رودني: “لكنه: ما الذي سيستغرقه الأمر؟”. “كيف يمكنك تلبية هذه الرغبات بطريقة توفر الكثير من الأمان للناس؟”