حمى الجدة المسطحة: إيجابيات وسلبيات العيش في “مسكن ثان” | السكن
عاشت تريسي آدامز في منازل مشتركة مزدحمة، وكبائن خشبية خارج الشبكة، ومجتمعات ريفية مقصودة، ومؤخرًا، في خيمة وفي الجزء الخلفي من سيارتها.
تقدر عالمة البيئة المتقاعدة أنها عاشت في 25 عقارًا عندما كانت تبلغ من العمر 62 عامًا وهي تعاني من مرض طويل الأمد وتقوم بالرعاية الأساسية لابنها.
“لقد انتقلنا 13 مرة خلال أول 17 عامًا من حياة ابني. تقول: “لقد اضطررت إلى ترك دراستي العليا”. “إنه لأمر فظيع أن يعيش أي شخص في حالة من عدم الاستقرار السكني، وخاصة الوالد الوحيد الذي يعاني من مرض مزمن وطفل ذو احتياجات عالية.”
منذ حوالي 45 عامًا، انتقلت آدامز إلى شقتها الأولى أو “المسكن الثاني” في ويست إند في بريسبان. وهي تعيش الآن في ستة منها، بما في ذلك منزلها الحالي في ماليني في المناطق النائية في صن شاين كوست.
تقول آدامز إنها هاجرت نحو شقق الجدات كخيار ميسور التكلفة نسبيًا للعيش المستقل بغرفة نوم واحدة، ولم تكن لديها رغبة في العيش في شقق شاهقة. في حين أنها تندب الضيوف الذين اضطروا للنوم على الأريكة، ووجود مجموعة كتبها في المخزن، فإنها تحب أن تستقر في حديقة يمكنها العمل فيها.
وتقول: “في أزمة السكن، يسعدني أن يكون لدي سقف فوق رأسي”، بعد أن اضطرت إلى النوم في ظل ظروف كوفيد.
أصبحت شقق الجدات موضوعًا ساخنًا حيث تطرحها حكومات الولايات وغيرها كحل لأزمة الإسكان في أستراليا.
في وقت سابق من هذا العام، حدد تقرير حول الإمكانات غير المستغلة للشقق الكبيرة 655000 منزل قائم في ملبورن وسيدني وبريسبان مع مساحة لبناء مسكن ثانوي مستقل بغرفتي نوم في الموقع.
أزالت كوينزلاند القيود المفروضة على تأجير المساكن الثانوية في سبتمبر من العام الماضي. في فيكتوريا، قبل أسبوع من استقالة دانييل أندروز من منصب رئيس الوزراء، أعلن أن الشقق الكبيرة التي تصل مساحتها إلى 60 مترًا مربعًا لن تحتاج بعد الآن إلى تصريح تخطيط من المجلس، بل فقط تصريح بناء. ويمكن بعد ذلك أيضًا تأجيرها لأي شخص، بينما كانت في السابق مخصصة لأفراد الأسرة المباشرين.
تقول فيونا كانيليا، المديرة التنفيذية لشركة Q Shelter، إنه تم تقديم 553 سندات إيجار على شقق الجدات في كوينزلاند منذ إزالة القيود.
يقول كانيجليا لصحيفة The Guardian Australia: “تُعد المساكن الثانوية التي يمكن لأي شخص العيش فيها إضافة قيمة لسوق الإسكان، خاصة بالنسبة للأشخاص الذين يعانون من القدرة على تحمل تكاليف السكن والحصول عليه بسبب انخفاض الأجور أو عدم وجود تاريخ إيجار موثوق به”.
كان لدى آدامز تجارب إيجابية وسلبية في العيش في شقق الجدة. وتقول إن مكانها الحالي يعمل بشكل جيد لأن لديها علاقة قوية مع مالك العقار.
وتقول: “لست بحاجة إلى أن تكونا أصدقاء، ولكن يجب عليك التأكد من أنه يجب أن يكون لديك تواصل معقول وقيم أساسية مشتركة”.
“لقد عشت في مكان مع مالك لئيم وضع قواعد سخيفة مثل القول بأنني لا أستطيع ركن سيارتي في الممر وكذلك زواري. وهذا جعل الحياة صعبة حقا.”
يوصي آدامز أيضًا بالاهتمام بتصميم المسكن، حيث يتم بناء بعض الشقق الكبيرة بسعر رخيص دون الكثير من التفكير المخصص لمساحة المعيشة والعزل.
يقول كانيليا إن أي شخص يفكر في استئجار شقة كبيرة يجب أن يصر على الحصول على اتفاقية إيجار رسمية ومكتوبة من المالك لحماية كلا الطرفين. وتشمل هذه القواعد المتعلقة بكيفية تحصيل رسوم المرافق، والتأكد من أن المسكن يلبي معايير البناء القانونية وأن المالكين يفيون بالتزاماتهم بشأن القضايا بما في ذلك السلامة من الحرائق.
وتقول: “لمجرد أنه مسكن ثانوي، لا تفعل أشياء تحت الرادار”.
ليان يومانس، 82 عامًا، هي صاحبة مطعم فيتنامي سابق وصانعة فخار، وانتقلت إلى شقة الجدة في الجزء الخلفي من منزل ابنها في كنسينغتون في غرب ملبورن في عام 2017. لقد كان تحولًا كبيرًا، بعد 34 عامًا في كوينزلاند المكونة من خمس غرف نوم في بريسبان.
كان جزء من دافعها هو قضاء المزيد من الوقت مع ابنها وطفليه الصغيرين. لديها استوديو فني في مرآب سابق، وحديقة بين المنزل وشقة جدتها.
وتقول: “إنها مريحة ولا تتطلب الكثير من العناية”. وتقول: “من المعقول العيش في مساحة صغيرة طالما أنها تحتوي على حديقة ومساحات خضراء”.
وتقول إن أحد العوائق هو أنه من الصعب تنظيم المناسبات الاجتماعية لأنها لا يمكن أن تعمل إلا في منطقة الحديقة الخارجية. “في الشتاء ينتهي بي الأمر بالجلوس في غرفتي كثيرًا.”
يقول الخبراء إنها مفيدة ولكنها جزء فقط من الحل
تقول البروفيسور نيكول جوران إنها تشعر بالقلق من استخدام الحكومات لشقق الجدات كحل سحري لحل أزمة الإسكان.
وفي وقت سابق من هذا العام، شارك غوران في تأليف تقرير يحذر من أن الاعتماد المفرط على المساكن الثانوية كحل للسكن يمكن أن يؤدي إلى مدن أقل كثافة في المستقبل، الأمر الذي سيؤدي بدوره إلى إبقاء الأسعار مرتفعة.
وقالت لصحيفة الغارديان أستراليا: “لا يوجد سبب يمنعك من السماح للناس ببناء شقق كبيرة في ساحتهم الخلفية، وأعتقد أن جميع الولايات يجب أن تسمح بذلك في المناطق المبنية وإزالة قيود الإسكان المرهقة”.
“المشكلة التي أواجهها هي عندما تطلق حكومات الولايات على ذلك استراتيجية الإسكان الميسور التكلفة. أعتقد أنه ينبغي علينا أن نقوم بعمل أفضل كدولة فيما يتعلق بتوفير السكن الحقيقي بأسعار معقولة.
اعترض مجلس بوروندارا في ملبورن بالإجماع على إزالة ضوابط التخطيط للشقق الكبيرة، قائلًا إن ذلك قد يكون “كارثيًا على العقارات المجاورة ووسائل الراحة المجتمعية”.
وقالوا في بيان: “الشاغل الرئيسي هو … أنه يمكن أن تكون هناك نتائج سيئة للغاية بالنسبة للجيران المتاخمين ومن منظور طابع الحي والتصميم والراحة”.
وقال جوناثان أوبراين، المنظم الرئيسي لـ Yes In My Backyard (Yimby) ملبورن، إن موقف بوروندارا يوضح أن بعض المجالس المحلية لا تزال تفتقد الهدف وسط أزمة الإسكان.
يقول أوبراين: “علينا أن نسهل عملية البناء في مدننا وأن نقلل الضغط على مكاتب التخطيط التي تعاني من نقص الموظفين في مجالسنا”.
“إن تحرير تطوير الشقق الكبيرة يعد من أقل ثمار أزمة الإسكان ــ فهو وسيلة سهلة لزيادة المعروض، ولا تكلف الحكومة أي شيء تقريبًا لتحقيقه”.
ومع تأكيدها على أنها “لا تريد استبعاد هذه الخيارات المباشرة للأشخاص الذين يحتاجون إليها بشكل عاجل”، تقول غوران إن المشكلة مع المساكن الثانوية هي أنها يمكن أن تحصر المجتمع في تصنيف إسكان منخفض الكثافة.
وتقول: “بمجرد أن يحجز مالك العقار ذلك، يصبح من الصعب بناء مساكن جديدة مثل المنازل المستقلة أو حلول إسكان أفضل وأكثر أمانًا”.
ويوافق آدامز على أن شقق الجدات قد لا توفر الحل الأفضل في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية، لكنه يقول إنها يمكن أن توفر شريان حياة حيوي، خاصة للنساء الأكبر سنا اللاتي يشكلن الآن المجموعة الأسرع نموا من الأشخاص الذين يواجهون التشرد في أستراليا.
“لدينا أشخاص يركبون جزازاتهم فوق المروج الفارغة طوال عطلة نهاية الأسبوع هنا. يمكن لهذه المناطق الإقليمية ذات الكثافة المنخفضة أن تتسع بسهولة لما يصل إلى ثلاثة أو أربعة منازل صغيرة للأشخاص المحتاجين.
“يحتاج الأمر فقط إلى أن يتم تنفيذه بشكل جيد من خلال التصميم الجيد والوصول إلى وسائل الراحة لضمان تمتع الناس بالخصوصية ومستوى معيشي لائق.”
