ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة في أكتوبر للمرة الأولى منذ مارس – الأعمال الحية | عمل
مقدمة: تقارير هاليفاكس ترتفع في أسعار المنازل
صباح الخير، ومرحبًا بكم في تغطيتنا المستمرة لأخبار الأعمال والأسواق المالية والاقتصاد العالمي.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة في أكتوبر للمرة الأولى منذ مارس، وسط نقص في العقارات المتاحة، لكنها تظل أقل مما كانت عليه قبل عام.
أحدث مؤشر لأسعار المنازل من هاليفاكس يظهر أن متوسط سعر المنزل ارتفع بنسبة 1.1% في أكتوبر، بعد انخفاض بنسبة 0.3% في سبتمبر. وهذه أول زيادة شهرية منذ مارس.
ورفع ذلك سعر المنزل المتوسط المباع إلى 281.974 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة قدرها حوالي 3000 جنيه إسترليني خلال الشهر.
ولكن على أساس سنوي، أصبحت أسعار العقارات الآن أقل بنسبة 3.2% عما كانت عليه قبل عام، مقارنة بانخفاض بنسبة 4.5% خلال العام حتى سبتمبر/أيلول، مع انخفاض الأسعار بشكل حاد في جنوب شرق إنجلترا.
ويأتي هذا التهدئة في السوق مع انخفاض معدلات الرهن العقاري من ذروتها في الصيف الماضي، مع تراجع التضخم في المملكة المتحدة.
كيم كينيرد، مدير في هاليفاكس الرهون العقاريةويوضح أن نقص العقارات في السوق يدعم الأسعار:
“يبدو أن البائعين المحتملين يتخذون موقفا حذرا، مما يؤدي إلى انخفاض المعروض من المنازل المعروضة للبيع. ومن المرجح أن يؤدي ذلك إلى تعزيز الأسعار على المدى القصير، بدلا من أن تكون الأسعار مدفوعة بطلب المشترين، الذي لا يزال ضعيفا بشكل عام. في حين أن الكثير من الناس قد شهدوا نمو دخلهم من خلال زيادة الأجور، فإن ارتفاع أسعار الفائدة وضغوط القدرة على تحمل التكاليف على نطاق أوسع لا تزال تشكل تحديات للمشترين.
“على المدى المتوسط، مع عدم توقع الأسواق المالية انخفاضًا في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا قريبًا، نتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بشكل أكبر بشكل عام – مع العودة إلى النمو اعتبارًا من عام 2025.
“يجب أن يستمر النظر إلى الصورة الحالية في سياق اتجاه أسعار المنازل على المدى الطويل، حيث تظل الأسعار، في المتوسط، حوالي 40 ألف جنيه إسترليني فوق مستويات ما قبل الوباء”.
🇬🇧 أسعار المنازل في المملكة المتحدة ترتفع في أكتوبر للمرة الأولى منذ مارس: هاليفاكس
مؤشر هاليفاكس لأسعار المنازل (شهريا)
الفعلية: 1.1% 🟢
المتوقع: 0.2%
السابق: -0.3%(السنوي)
الفعلي: -3.2%
السابق: -4.5%(رويترز) – أنهت أسعار المنازل البريطانية ستة أشهر من الانخفاض المتتالي في أكتوبر تشرين الأول،… pic.twitter.com/JVXGhKYcui
– بيك (@PiQSuite) 7 نوفمبر 2023
يتطابق تقرير هاليفاكس مع الرسائل الواردة من المقرض المنافس على الصعيد الوطني الأسبوع الماضي. كما أبلغوا عن زيادة مفاجئة في أسعار المنازل في أكتوبر:
ويمكن أن يستفيد المقترضون أيضًا من انخفاض أسعار الفائدة في المملكة المتحدة العام المقبل.
الليلة الماضية، توقع كبير الاقتصاديين في بنك إنجلترا، هيو بيل، أن أسعار الفائدة قد تبدأ في الانخفاض في منتصف عام 2024.
سيأتي أيضا اليوم
تستوعب وول ستريت انهيار شركة WeWork، الشركة الناشئة التي كانت تحلق على ارتفاع عالٍ والتي تقدمت بطلب إفلاس بموجب الفصل 11 بين عشية وضحاها.
تدخل الشركة المثقلة بالديون في اتفاقية دعم إعادة الهيكلة مع أصحاب المصلحة لتقليل اقتراضها الحالي بشكل كبير، بعد أن كافحت للتعافي من الوباء.
سوف يراقب المستثمرون في المملكة المتحدة البرلمان، حيث سيضع الملك تشارلز الخطط التشريعية للحكومة للبرلمان الجديد.
نتوقع نظامًا سنويًا جديدًا لمنح تراخيص النفط والغاز، واتخاذ خطوات لإعطاء الأولوية لسائقي السيارات.
جدول الأعمال
-
الساعة 7 صباحًا بتوقيت جرينتش: تقرير أسعار المنازل في هاليفاكس
-
الساعة 7 صباحًا بتوقيت جرينتش: الإنتاج الصناعي الألماني
-
الساعة 8.30 صباحًا بتوقيت جرينتش: مؤشر مديري المشتريات لقطاع البناء في منطقة اليورو
-
الساعة 10 صباحًا بتوقيت جرينتش: مؤشر أسعار المنتجين في منطقة اليورو لأسعار المنتجين
-
الساعة 1.30 بعد الظهر بتوقيت جرينتش: تقرير التجارة الأمريكي لشهر سبتمبر
الأحداث الرئيسية
أليس هاين, محلل تمويل شخصي في منصة الاستثمار أفضل استثمار, يقول إن الارتفاع في أسعار المنازل مدفوع إلى حد كبير ببقاء البائعين حذرين بشأن إدراج ممتلكاتهم عندما يخشون عدم قدرتهم على تأمين السعر الذي يريدونه.
هاين يضيف:
من المرجح أن يظل سوق الإسكان متشائمًا مع دخول العام الجديد، حيث يستمر تأثير السحب الناجم عن رفع أسعار الفائدة 14 مرة من قبل بنك إنجلترا بين ديسمبر 2021 وأغسطس من هذا العام في التسرب إلى سوق الرهن العقاري، مع قيام العديد من المشترين بتقليص الحجم والقيمة. المنزل الذي يشترونه لتلبية معايير القدرة على تحمل التكاليف للمقرضين.
من شأن قرار بنك إنجلترا بتعليق أسعار الفائدة للمرة الثانية على التوالي الأسبوع الماضي أن يساعد على استقرار سوق الإسكان.
نيكي ستيفنسون, مدير تنفيذي في المجموعة الوطنية للوكلاء العقاريين غرامة والبلد، يوضح:
“لقد ساعد الطلب الثابت من المشترين على توفير حماية ضد انخفاض الأسعار على أساس شهري، ولا يزال سوق الإسكان في وضع مستقر نسبيًا.
“هناك المزيد من العلامات الواعدة في المستقبل بفضل التوقف الأخير في رفع أسعار الفائدة.
“يحتاج العديد من المشترين الذين يبحثون عن منزلهم التالي إلى الاستقرار في سوق الرهن العقاري حتى يتمكنوا من الثقة في أن قدرتهم على تحمل التكاليف لن تتغير بشكل كبير أثناء استعراضهم للعقارات – وقد قدم بنك إنجلترا الآن تلك الجرعة الإضافية من الثقة.
فيما يلي رسم بياني يوضح سوق الإسكان في المملكة المتحدة حسب المنطقة:
بشكل عام، يقول هاليفاكس، لا يزال سوق الإسكان “خافتا”، حيث شهد شهر أكتوبر أول ارتفاع في تكلفة منزل نموذجي في المملكة المتحدة منذ شهر مارس.
ويضيفون:
على الرغم من ضعف الطلب الإجمالي من المشترين، إلا أن سوق المشترين لأول مرة صمد بشكل جيد نسبيًا. لا يزال شراء المنزل الأول أمراً جذاباً للكثيرين، خاصة في ظل ارتفاع أسعار الإيجارات.
تظهر أحدث بيانات أسعار المنازل أن أسعار المشترين لأول مرة انخفضت بنسبة -2.4% سنويًا، وهو انخفاض أقل بشكل ملحوظ من السوق بشكل عام (-3.2%)، خلال العام الماضي.
انخفضت أسعار المنازل في العام الماضي في جميع أنحاء دول ومناطق المملكة المتحدة
على أساس سنوي، انخفضت أسعار المنازل على أساس سنوي في جميع دول ومناطق المملكة المتحدة في أكتوبر، حسبما تقول هاليفاكس.
وقد شوهد أكبر سقوط في جنوب شرق إنكلترا، حيث انخفضت الأسعار بنسبة -6.0٪ خلال العام الماضي (مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر المنزل إلى 374.066 جنيهًا إسترلينيًا).
في لندنانخفضت الأسعار بنسبة 4.6% مقارنة بالعام الماضي، ليصل متوسط سعر المنزل في العاصمة إلى 524.057 جنيهًا إسترلينيًا (وهو أعلى مستوى في أي منطقة في المملكة المتحدة).
في اسكتلنداوانخفضت الأسعار بنسبة 0.2% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، بينما انخفضت الأسعار في شمالي أيرلندا انخفض بنسبة 0.5%، ثم انخفض بنسبة 3.9% ويلز خلال العام الماضي.
شهد انتعاش الخريف بعد صيف صعب ارتفاع متوسط أسعار المنازل بنسبة 1.1٪ في سبتمبر في 23 أكتوبر، مما جعل متوسط قيمة العقار 281.974 جنيهًا إسترلينيًا. سنويًا، كان متوسط جميع دول ومناطق المملكة المتحدة ⬇️ -3.2، وكان الجنوب الشرقي هو الأكثر تضررًا -6% بينما أظهرت اسكتلندا مرونة عند -0.2% @ هاليفاكس بنك pic.twitter.com/Mq8BQUwcpB
– إيما فيلدز (@ emmafildes) 7 نوفمبر 2023
مقدمة: تقارير هاليفاكس ترتفع في أسعار المنازل
صباح الخير، ومرحبًا بكم في تغطيتنا المستمرة لأخبار الأعمال والأسواق المالية والاقتصاد العالمي.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة في أكتوبر للمرة الأولى منذ مارس، وسط نقص في العقارات المتاحة، لكنها تظل أقل مما كانت عليه قبل عام.
أحدث مؤشر لأسعار المنازل من هاليفاكس يظهر أن متوسط سعر المنزل ارتفع بنسبة 1.1% في أكتوبر، بعد انخفاض بنسبة 0.3% في سبتمبر. وهذه أول زيادة شهرية منذ مارس.
ورفع ذلك سعر المنزل المتوسط المباع إلى 281.974 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة قدرها حوالي 3000 جنيه إسترليني خلال الشهر.
ولكن على أساس سنوي، أصبحت أسعار العقارات الآن أقل بنسبة 3.2% عما كانت عليه قبل عام، مقارنة بانخفاض بنسبة 4.5% خلال العام حتى سبتمبر/أيلول، مع انخفاض الأسعار بشكل حاد في جنوب شرق إنجلترا.
ويأتي هذا التهدئة في السوق مع انخفاض معدلات الرهن العقاري من ذروتها في الصيف الماضي، مع تراجع التضخم في المملكة المتحدة.
كيم كينيرد، مدير في هاليفاكس الرهون العقاريةويوضح أن نقص العقارات في السوق يدعم الأسعار:
“يبدو أن البائعين المحتملين يتخذون موقفا حذرا، مما يؤدي إلى انخفاض المعروض من المنازل المعروضة للبيع. ومن المرجح أن يؤدي ذلك إلى تعزيز الأسعار على المدى القصير، بدلا من أن تكون الأسعار مدفوعة بطلب المشترين، الذي لا يزال ضعيفا بشكل عام. في حين أن الكثير من الناس قد شهدوا نمو دخلهم من خلال زيادة الأجور، فإن ارتفاع أسعار الفائدة وضغوط القدرة على تحمل التكاليف على نطاق أوسع لا تزال تشكل تحديات للمشترين.
“على المدى المتوسط، مع عدم توقع الأسواق المالية انخفاضًا في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا قريبًا، نتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بشكل أكبر بشكل عام – مع العودة إلى النمو اعتبارًا من عام 2025.
“يجب أن يستمر النظر إلى الصورة الحالية في سياق اتجاه أسعار المنازل على المدى الطويل، حيث تظل الأسعار، في المتوسط، حوالي 40 ألف جنيه إسترليني فوق مستويات ما قبل الوباء”.
🇬🇧 أسعار المنازل في المملكة المتحدة ترتفع في أكتوبر للمرة الأولى منذ مارس: هاليفاكس
مؤشر هاليفاكس لأسعار المنازل (شهريا)
الفعلية: 1.1% 🟢
المتوقع: 0.2%
السابق: -0.3%(السنوي)
الفعلي: -3.2%
السابق: -4.5%(رويترز) – أنهت أسعار المنازل البريطانية ستة أشهر من الانخفاض المتتالي في أكتوبر تشرين الأول،… pic.twitter.com/JVXGhKYcui
– بيك (@PiQSuite) 7 نوفمبر 2023
يتطابق تقرير هاليفاكس مع الرسائل الواردة من المقرض المنافس على الصعيد الوطني الأسبوع الماضي. كما أبلغوا عن زيادة مفاجئة في أسعار المنازل في أكتوبر:
ويمكن أن يستفيد المقترضون أيضًا من انخفاض أسعار الفائدة في المملكة المتحدة العام المقبل.
الليلة الماضية، توقع كبير الاقتصاديين في بنك إنجلترا، هيو بيل، أن أسعار الفائدة قد تبدأ في الانخفاض في منتصف عام 2024.
سيأتي أيضا اليوم
تستوعب وول ستريت انهيار شركة WeWork، الشركة الناشئة التي كانت تحلق على ارتفاع عالٍ والتي تقدمت بطلب إفلاس بموجب الفصل 11 بين عشية وضحاها.
تدخل الشركة المثقلة بالديون في اتفاقية دعم إعادة الهيكلة مع أصحاب المصلحة لتقليل اقتراضها الحالي بشكل كبير، بعد أن كافحت للتعافي من الوباء.
سوف يراقب المستثمرون في المملكة المتحدة البرلمان، حيث سيضع الملك تشارلز الخطط التشريعية للحكومة للبرلمان الجديد.
نتوقع نظامًا سنويًا جديدًا لمنح تراخيص النفط والغاز، واتخاذ خطوات لإعطاء الأولوية لسائقي السيارات.
جدول الأعمال
-
الساعة 7 صباحًا بتوقيت جرينتش: تقرير أسعار المنازل في هاليفاكس
-
الساعة 7 صباحًا بتوقيت جرينتش: الإنتاج الصناعي الألماني
-
الساعة 8.30 صباحًا بتوقيت جرينتش: مؤشر مديري المشتريات لقطاع البناء في منطقة اليورو
-
الساعة 10 صباحًا بتوقيت جرينتش: مؤشر أسعار المنتجين في منطقة اليورو لأسعار المنتجين
-
الساعة 1.30 بعد الظهر بتوقيت جرينتش: تقرير التجارة الأمريكي لشهر سبتمبر
اكتشاف المزيد من شبكة الريان
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
