مصطفى صلاح الرئيس التنفيذى للقطاع التجارى لـسكاى أبو ظبى.. 7 مليارات جنيه مبيعات مستهدفة خلال عام 2024

نجحت شركة سكاى أبو ظبى للتطوير العقارى، فى بلوغ مبيعاتها المستهدفة خلال عام 2023 لتسجل نحو 3.2 مليار جنيه فى مشروعاتها العقارية بالعاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس.

وقال مصطفى صلاح الرئيس التنفيذى للقطاع التجارى بالشركة فى تصريحات خاصة لـ«عقارات المصرى اليوم»، إن الشركة تجاوزت مستهدفاتها البيعية فى أكتوبر أى قبل نهاية العام بشهرين، ما دفعها لاتخاذ قرار بوقف البيع، نظرًا للمتغيرات الكثيرة التى تمر بها السوق العقارى ولحين استقرار عناصر التكلفة.

وأشار إلى أن الشركة وضعت مستهدفا طموحا لعام 2024 يصل إلى 7 مليارات جنيه، من خلال فتح مراحل بيعية جديدة فى مشروعاتها، لاسيما مشروع «Bluetree» بالتجمع الخامس، موضحا أن خلال الربع الأخير من العام الماضى تم إطلاق «One residence» وهو أحدث مراحل الشركة بمشروع «Capital Avenue» التجارى والإدارى بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويضم وحدات سكنية كاملة التشطيب، وحقق نجاحًا كبيرًا، وتم فتح البيع فيه مجددًا، كما تم طرح الوحدات التجارية والإدارية لمشروع العاصمة الإدارية الجديدة بمبيعات مستهدفة تصل إلى 800 مليون جنيه منوها بأن الشركة قررت بيع كامل الوحدات الإدارية والتجارية فى العاصمة الإدارية وعدم الاحتفاظ بها نظرًا لطبيعة السوق فى هذه المنطقة.

وبدأت شركة سكاى أبو ظبى بالسوق العقارية المصرية منذ بداية عام 2021، وتبلغ محفظة مشروعات الشركة بمصر 3 مشروعات، مشروعان بالعاصمة الإدارية الجديدة متمثلان فى مشروع سكنى Residence Eight على مساحة 23 فدانًا بالحى السكنى R8. وقد انتهت الشركة من بيعه بالكامل، وسيتم تسليم المرحلة الأولى منه وتضم 220 وحدة العام المقبل 2025، أما المشروع الثانى وهو Capital Avenue، أحد أكبر المشروعات التجارية فى منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويقع على مساحة أكثر من 21 ألف متر مربع، وينفرد بمزايا عديدة وموقعا متميزًا، بالإضافة إلى المشروع السكنى الثالث وهو «Bluetree» بالقاهرة الجديدة، على مساحة 50 فدانا بآخر قطعة أرض مميزة بمنطقة الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، ويوفر تصميم المشروع تجربة المعيشة العصرية المريحة، كما أن جميع مبانى المشروع مشيدة على أرضى وأربعة طوابق، لتشغل نسبة المبانى 19% فقط من إجمالى المساحة الكلية، ويضم المشروع 1300 وحدة متنوعة ما بين سكنية وتجارية وإدارية، ومن المتوقع تسليم أولى وحدات المشروع خلال عام 2027.

ونتيجة للتصميم الفريد للمشروع، حصل Bluetree على جائزة «African Property Awards»-الممنوحة من قبل لجنة خبراء من الحكام المستقلين- كأفضل مشروع سكنى فى إفريقيا عن فئة «المشروعات السكنية الأكثر من 20 وحدة لعام 2023-2024»، وهذه هى المرة الثانية على التوالى التى تفوز بها الشركة بهذه الجائزة إذ سبق أن فاز مشروع Capital Avenue أحد أكبر المشروعات التجارية فى منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بنفس الجائزة عن عام 2022.

وقال الرئيس التنفيذى للقطاع التجارى بالشركة، إنه سيتم فتح البيع فى مرحلة جديدة بـ«Capital Avenue» خلال الربع الأول من العام، مشيرًا إلى أننا ننتظر فقط وضوح الرؤية الاقتصادية والتحركات الحكومية فيما يتعلق بمسألة سعر الصرف، حتى يمكن وضع تسعير جيد يراعى التغيرات فى أسعار مواد البناء، كما نخطط لفتح مراحل جديدة فى الجزء السكنى بمشروع التجمع الخامس.

وتابع سيتم أيضا فتح البيع لأول مرة فى الجزء التجارى والإدارى بالمشروع خلال هذا العام، منوها بأن الشركة تستهدف تحقيق ما بين 5-6 مليارات جنيه من المراحل الجديدة فى مشروع التجمع الخامس. وأشار إلى أنه تم تسويق نحو 40٪ من الجزء السكنى من Bluetree، بمبيعات بلغت نحو 3 مليارات جنيه، وعن سياسات الشركة البيعية خلال الفترة المقبلة، قال مصطفى صلاح، إن أغلب الشركات تتحفظ فى المبيعات حاليا نظرا للمتغيرات السريعة فى عناصر التكلفة والارتفاع المتواصل فى أسعار مواد البناء، رغم الطلب الكبير فى السوق، مضيفا أن الشركة فيما يخص وضع مستهدفاتها خلال العام حرصت على اعتماد خطط للبيع على مراحل مختلفة وأوقات زمنية أطول، ما يضمن مرونة أكبر فى عملية التسعير تراعى بشكل مستمر أى زيادات طارئة فى التكلفة، فضلا عن توافر مخزون عقارى فى كل مشروعاتها لتعويض أى خسائر قد تلحق بمراحل المشروع السابقة.

وأكد أن التأنى فى البيع بما يلبى فقط التدفقات المالية المطلوبة لأعمال الإنشاءات هو أحد أهم آليات التحوط ضد مخاطر التضخم وارتفاعات التكلفة.

وأضاف: «الطفرات فى تكلفة الإنشاءات كانت صعبة جدا ولكن الشركة عملت بطريقة ممنهجة من خلال طرح مراحل صغيرة وتحديدها بأسعار تستوعب الزيادات الجديدة، لكن حتى الآن لم نحدد موعد طرح المراحل الجديدة للعام 2024، وننتظر وضوح الصورة بشكل أفضل على الأوضاع الاقتصادية واستقرار أسعار الصرف.

وعن خطط الشركة التوسعية، قال الرئيس التنفيذى للقطاع التجارى، إن سكاى أبو ظبى تستثمر حاليا نحو ١٢ مليار جنيه فى مشروعاتها بالسوق المصرية فى العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة، ضمن حزمة استثمارات مستهدفة بقيمة ١٥ مليار جنيه، وسبق أن أعلنت عنها الشركة، مضيفا: «ندرس عدة فرص للاستثمار فى الساحل الشمالى وهدفنا الاستحواذ على أراضٍ بمساحات تتراوح ما بين ١٠٠ و٢٠٠ فدان» مؤكدا أن الشركة تسير بخطوات ثابتة لنمو محفظة استثماراتها فى مصر.

وعن تحركات الأسعار المتوقعة خلال 2024، فإنه تمت زيادة الأسعار بنحو 30٪ على الأقل خلال 2023، ولكن من الصعب جدا تحديد متوسط الزيادة خلال العام الجارى نظرا، لأن المتغيرات الاقتصادية سريعة ومتشابكة، لقد ارتفع سعر الحديد فى شهر واحد فقط أكثر من 10 آلاف جنيه، مازلنا فى مرحلة دراسة السعر.

واستبعد حدوث هزات عنيفة فى سوق العقار مع التنامى المستمر فى الأسعار، رغم تراجع القوى الشرائية، قائلا إن مصر بها طلب حقيقى ومتنامى على العقار بمختلف فئاته، والدليل أن كل المعروض من الشركات يستنفد سريعا وفور طرحه، ويمكن الرجوع إلى إفصاح الشركات المقيدة فى البورصة، لكن ما يشغلنى هو محدودية الطبقة التى لديها القدرة على الشراء مقارنة بمجموع السكان وعن مدى قدراتها على الاستمرار فى الشراء، فى ظل الارتفاعات السريعة فى الأسعار وعدم زيادة مستوى الدخل بنفس النسبة، هو ما يحتاج من الشركات دراسته والعمل على توفير حلول لسيناريوهات مستقبلية مختلفة قد تطرأ يوما ما على سوق العقار.

وأشار لدينا حصة مبيعات للأجانب جيدة جدا، خاصة أن الشركات الإماراتية لديها سمعة طيبة وملاءة مالية قوية لذلك لدينا نسبة مبيعات للخارج مرتفعة. وعن مبادرة الحكومة السماح ببيع العقار للخارج بالدولار، قال مصطفى إنها مبادرة جيدة وتسهم فى تعزيز موارد الدولة من النقد الأجنبى، خاصة أن العقار من القطاعات التى تحظى بطلب هائل من المصريين فى الخارج حاليا، مضيفا: «لقد استوقفنى شرطين فى المبادرة، أولهما أن العقار يكون جاهزا للاستلام أو يكون التسليم خلال عام على أقصى تقدير، وهذا لن تستفيد منه الشركات، لأنها أغلبها لا يملك مخزونا كبيرا جاهزا للاستلام للتصدير، الجزء الثانى يتعلق بآلية السداد مع وزارة المالية التى ستتحصل على العائد الدولارى وتحول قيمة الأقساط لشركة التطوير العقارى بالجنيه، منوها بأنه مع اتجاه الحكومة لسياسات سعر الصرف المرن والمتغير فهل سيتم تحديد قيمة القسط بالدولار وصرفه للمطور بالجنيه وفقًا لسعر الصرف السائد فى البنك وقتها أم سيتم تحديد أقساط ثابتة بالجنيه المصرى، مضيفا أن المبادرة جيدة، لكنها تحتاج لمزيد من الدراسة والتوضيح.

وشركة سكاى أبو ظبى هى الذراع العقارية لمجموعة دايموند الإماراتية، والتى تعتبر واحدة من المجموعات الرائدة فى مجال الخدمات العقارية المتخصصة.