“الملعب ثانوي”: كيف أصبحت الفرق الرياضية الأمريكية مضاربة عقارية | الرياضة الامريكية

صمتشوقًا لرؤيته المتمثلة في تحويل سانت لويس رامز إلى ملعب حديث جدًا يرتكز على عملية إعادة تطوير ضخمة للأراضي بالقرب من مطار لوس أنجلوس الدولي، قال ستان كرونكي لزملائه من مالكي اتحاد كرة القدم الأميركي: “هذا ما نفعله”.

بعد ما يقرب من ثماني سنوات، ومع نجاح فريق رامز في الانتقال واللعب في مجمع استاد SoFi الذي تبلغ تكلفته 5 مليارات دولار ويتسع لـ 70.240 متفرج، ينفذ كرونكي إعلانه بمساعدة تجار التجزئة وبناة المنازل وتايلور سويفت وباد باني.

ويضم موقعه في هوليوود بارك الذي تبلغ مساحته 298 فدانًا أيضًا بحيرة صناعية ومسرحًا يتسع لـ 6000 مقعد ومساحة لملايين الأقدام المربعة من المكاتب والفنادق والمحلات التجارية والمطاعم والشقق. انتقلت شبكة NFL إلى جوار الاستاد في منطقة Inglewood سريعة التطور والشقق الفاخرة جاهزة للإيجار.

في هذه الأيام، هذا ما يفعله الجميع. أصبحت الامتيازات الرياضية، أكثر من أي وقت مضى، بمثابة لعبة عقارية حيث يسعى المالكون إلى تحفيز الإيرادات وسط التكاليف المتصاعدة في فترة التضخم المرتفع.

أصبحت التطورات متعددة الاستخدامات، حيث يمكن للناس العيش والعمل والتسوق وتناول الطعام والشرب واللعب، منتشرة في كل مكان حيث تسعى الفرق إلى جني أكبر قدر ممكن من الأرباح من أراضيها. كان النموذج القديم هو بناء ملعب جديد يضم مرافق راقية في الداخل لتلبية احتياجات الشركات، وتعزيز دخل يوم المباراة وجذب الأحداث الكبرى مثل Super Bowls، ومباريات كأس العالم والحفلات الموسيقية الرائجة لنجوم مثل Swift.

والآن تريد الفرق أيضًا أن تملي كيفية إنفاق الدولارات كل يوم في الشوارع المحيطة بأماكنها، وهو اتجاه يحول أصحاب المليارات من أصحاب الرياضات إلى مخططي مدن مؤثرين.

يقع أحد الرواد في المدينة التي كان كرونكي يائسًا للهروب منها: افتتح فريق St Louis Cardinals منطقة Ballpark Village، وهي منطقة لتناول الطعام والترفيه حول ملعب Busch، منذ حوالي عقد من الزمن. حذت أتلانتا بريفز وتكساس رينجرز حذوهما في ملاعبهم الجديدة. تعد هيوستن أستروس وتامبا باي رايز وأريزونا دياموندباكس وكانساس سيتي رويالز ونيويورك ميتس من بين فرق MLB الأخرى التي لديها أفكار مماثلة.

افتتحت شركة Green Bay Packers التابعة لاتحاد كرة القدم الأميركي منطقة تسمى Titletown بجوار Lambeau Field في عام 2017. وقالت The Packers هذا العام إن الشقق والمنازل المستقلة في Titletown كانت مشغولة بالكامل تقريبًا وأن جاذبية التطوير ساعدتهم في الحصول على مسودة NFL 2025. قال النادي: “من المتوقع أن يكون للحدث الذي يستمر ثلاثة أيام تأثير اقتصادي على مستوى الولاية يبلغ حوالي 94 مليون دولار، أو ما يعادل العديد من مباريات باكرز على أرضه في الموسم العادي”.

قام كرونكي بتمويل خططه بشكل خاص، لكن تعهده بتنشيط الحي بمشاريع تشمل عادة مساحات خضراء عامة يجعل تقديم حوافز مالية مثل الإعفاءات الضريبية أو تغطية تحسينات البنية التحتية أكثر قبولا لقادة البلديات والناخبين الذين قد يكونون حذرين من تسليم الإعانات التي قد تصل قيمتها إلى مئات الدولارات. ملايين الدولارات للمليارديرات.

يحتاج ستيف كوهين، مالك فريق ميتس، الذي تبلغ ثروته حوالي 20 مليار دولار وفقًا لمجلة فوربس، إلى إذن من المشرعين في نيويورك لتحقيق طموحه في تحويل مواقف السيارات بجوار سيتي فيلد إلى حديقة “رياضية وترفيهية” تبلغ مساحتها 8 مليارات دولار وتبلغ مساحتها 50 فدانًا. تتمحور حول كازينو هارد روك. في معرض دفاعهم عن ملعب بقيمة ملياري دولار وخطة تطوير متعددة الاستخدامات تتطلب نحو مليار دولار من أموال دافعي الضرائب، استحضر فريق جاكسونفيل جاغوارز، الذي يلعب بانتظام في لندن، مخططاً عظيماً لنهضة وسط مدينة فلوريدا.

من بين المقترحات الخاصة بملعب كرة القدم الجديد في أوكلاند أ، كان هناك ملعب بقيمة مليار دولار وسط مشروع واجهة بحرية سكنية وتجارية بقيمة 12 مليار دولار. بعد انهيار المفاوضات، وافق مالكو MLB في نوفمبر على أن الفريق يمكن أن ينتقل إلى لاس فيغاس، حيث من المرجح أن يقع الملعب الجديد بجوار منتجع كازينو Bally الجديد وربما منطقة جذب ذات طابع رياضي. ولكن مع توفر مساحة ضيقة تبلغ تسعة أفدنة للملعب، وعدم افتقار القطاع إلى خيارات الترفيه، فمن المشكوك فيه ما إذا كان النادي سيتمكن من الاستفادة من النشاط الخارجي.

في المقابل، افتتح روبرت كرافت، مالك فريق نيو إنجلاند باتريوتس ونيو إنجلاند ريفولوشن، مركزًا للتسوق في عام 2007 في موقف للسيارات بجوار ملعب جيليت الوحيد، الذي يبعد حوالي 25 ميلًا عن وسط بوسطن وبروفيدنس. يستقطب باتريوت بليس أكثر من تسعة ملايين شخص سنويًا، وفقًا لتقرير صادر عن WGRZ، بينما اجتذب فريق باتريوتس في الموسم الماضي إجمالي 527.024 مشجعًا لمبارياتهم على أرضهم في الموسم العادي.

يقول فيكتور ماثيسون، أستاذ الاقتصاد في كلية هولي كروس في ماساتشوستس، إن معظم المالكين “يفهمون أن وجود منطقة ترفيهية تدر المال 365 يومًا في السنة هو أفضل بكثير من نموذج القلعة المسورة المحاطة بخندق من مواقف السيارات”. “الذي يتم استخدامه عدة مرات في السنة. ويضيف: “إن مواقف السيارات في اتحاد كرة القدم الأميركي تدور حول أسوأ استخدام ممكن للعقارات التي يمكنك التفكير فيها”. “من الأفضل أن يكون لديك ملعب في منطقة كثيفة السكان حيث يمكنك كسب المال طوال الوقت.”

ومع ذلك، غالبًا ما تكون الملاعب الحضرية محاطة بشركات خاصة تستفيد بشكل مباشر من وجود الفريق، ولكن ليس العكس. يقول ماثيسون: “لا يستفيد فريق Chicago Cubs عندما تشتري بيرة من Murphy’s Bleachers أو Cubby Bear، وهما باران محبوبان بجوار ريجلي فيلد. وهذا يزيد من حافز الفرق للسيطرة على النشاط الاقتصادي في المناطق المجاورة لها.

قام ماثيسون وزملاؤه بفحص استخدام الملاعب ووجدوا أنه في المتوسط، تستضيف ملاعب NFL وMLB وMLS في العام أقل من خمسة أحداث كبرى تتجاوز مباريات الموسم العادي للمستأجر الرئيسي. تلعب فرق MLB على الأقل ما لا يقل عن 81 مباراة منزلية سنويًا، وغالبًا ما تشترك فرق NBA وNHL في ساحات داخلية متعددة الاستخدامات. تستضيف فرق اتحاد كرة القدم الأميركي ثماني أو تسع مباريات فقط في الموسم العادي، وهنا يأتي دور سويفت.

تزعم دراسة مالية لملعب ليفي بتكليف من فريق سان فرانسيسكو 49 أن الحفلتين الموسيقيتين اللتين قدمتهما سويفت في الملعب في يوليو كان لهما تأثير اقتصادي على مقاطعة سانتا كلارا بقيمة 33.5 مليون دولار، أو 16.75 مليون دولار لكل حفلة – وهو مبلغ مماثل لمباريات اتحاد كرة القدم الأميركي المذكورة. في التقرير.

Swift held 53 US concerts this year for her Eras Tour, all at NFL stadiums. Billboard pegged the average ticket price at $252. Six were at SoFi, aiding the Rams as well as the broader local economy. SoFi then welcomed Beyoncé for three nights in September. It has hosted dozens of gigs since it opened in 2020 and the Rolling Stones, Green Day and Kenny Chesney are booked for next year.

Kroenke, who is married to the billionaire Walmart heiress Ann Walton Kroenke, is also a ranch baron. With 1.6m acres – twice the size of Rhode Island – he is the fifth-biggest landowner in the US. The 76-year-old was a real estate developer before he became a sports owner, building shopping centres next to Walmarts. But sports teams are even more enticing anchor properties than supermarkets.

In the 1990s he founded Kroenke Sports and Entertainment (KSE). Today it owns the Rams, the Denver Nuggets, the Colorado Avalanche, the Colorado Rapids and Arsenal, among others.

The Avalanche and Nuggets play at Ball Arena in downtown Denver. It is ringed by parking lots ripe for repurposing, with KSE’s renderings depicting the concrete flatland replaced by a forest of tower blocks and parks. Kroenke is also linked to the River Mile, another big redevelopment scheme nearby that aims to connect downtown with a new “stadium district” next to Empower Field at Mile High. That’s the home of the Denver Broncos, the NFL franchise bought last year by a group led by Rob Walton, a relative of Ann and also a Walmart heir. Kroenke is also considering long-awaited development on bleak tracts around the Rapids’ home, Dick’s Sporting Goods Park, in Commerce City between central Denver and the international airport.

State-of-the-art, covered and centrally located in the nation’s show-business capital and second-biggest metropolitan area, SoFi is among the busiest NFL stadiums. Its calendar this year shows more than two-dozen non-NFL events, from Wrestlemania to Billy Joel and Stevie Nicks, the Concacaf Gold Cup to Ed Sheeran.

But megastars such as Swift and Bad Bunny are unusually lucrative, and even adding in the Rams and the LA Chargers – another NFL team who share the stadium – that’s still fewer than 45 major events in a year. And while NFL franchises share 40% of their ticket revenue with the rest of the league, it’s possible that Swift commands a much higher percentage. Since SoFi’s price tag more than doubled from early estimates, reportedly prompting Kroenke to borrow $900m from the NFL and $2bn from a bank, he likely has plenty of debt to pay off.

However, 10 miles from downtown LA and four miles from LAX airport, with the LA Clippers’ $2bn basketball arena set to further turbocharge Inglewood’s soaring property prices when it opens in 2024, the value of all that land is only going to grow.

“It’s hard to imagine [SoFi] كونه استثمارا كبيرا. يقول ماثيسون: "إنه يستخدم هذا الملعب لفتح الباب". "ما تحاول فعله حقًا هو جني الأموال من المشروع متعدد الاستخدامات واستخدام الاستاد كوسيلة لإخلاء كل الأراضي لك؛ في الأساس، الملعب هو اهتمامك الثانوي." هذا ما يفعله كرونكي.