تثبت ألمانيا أن الإيجار الخاص يمكن أن يعمل بشكل أفضل مما هو عليه في بريطانيا | السكن
عندما استبدلت بيكس بورش عالم الإيجار الخاص المتقلب في المملكة المتحدة بحياة جديدة في برلين، قالت: “لقد كان ذلك عبئا ثقيلا على كتفي”. وبعد فترات من الإقامة في ما لا يقل عن 10 أماكن إيجار في لندن وبرايتون على مدار 15 عامًا – وعمليات إخلاء مرتين – اكتشفت أن وجود مكان للعيش فيه ليس من الضروري أن يكون مرهقًا للغاية.
وقال الموسيقي البالغ من العمر 39 عاماً: “شعرت بأن هذا هو بيتي بدلاً من أن أكون مجرد مستأجر أثناء إقامتي هنا”. لقد كان “شعورًا عميقًا”.
والفرق الرئيسي وراء هذا الشعور بالاستقرار هو أنه لا يمكن إجبار المستأجرين على الخروج دون سبب في العاصمة الألمانية. الأرقام صارخة أيضًا: كان بورش يدفع إيجارًا أقل بنسبة 30٪ تقريبًا مقابل مساحة أكبر بنسبة 50٪ في برلين مقارنة بلندن.
ليس من المستغرب إذن أن يبقى الألمان عادة 11 عاما في منازل مستأجرة في المتوسط، مقارنة بسنتين ونصف في المملكة المتحدة، وفقا لإحدى الدراسات. يبلغ متوسط عمر المستأجر الألماني حوالي 50 عامًا، بينما الجزء الأكبر من المستأجرين في المملكة المتحدة أصغر سنًا. وأكثر من نصف الأسر الألمانية تستأجر منازل خاصة، مقارنة بنحو 20% في إنجلترا وويلز، و15% في اسكتلندا.
وينتمي الملايين من المستأجرين الألمان إلى منظمات المستأجرين، مما يمنحهم نفوذا أكبر على أصحاب العقارات، وكانت هناك حدود لارتفاع الإيجارات. ويبدو أن هذا يؤكد أن الإيجار الخاص يمكن أن يعمل بشكل أفضل مما هو عليه في بريطانيا.
ومع ذلك فإن ألمانيا ليست جنة للإيجار. إن استقرار الإيجارات يعني أن الحصول عليها يمكن أن يكون شاقاً. وفي مدن مثل برلين، تضاعفت الإيجارات في بعض المناطق منذ عام 2015. ومع ذلك، تظل برلين واحدة من العديد من دول الاتحاد الأوروبي حيث الإيجار أرخص وأكثر استقرارًا من المملكة المتحدة.
ومؤخراً تجاوزت المملكة المتحدة النرويج لتصبح الدولة الأوروبية حيث يتعين على القسم الأعظم من الأسر الآن أن تنفق أكثر من 40% من دخلها المتاح على الرهن العقاري والإيجار ــ وهو ما يسميه خبراء الاقتصاد “أعباء الإسكان الزائدة”.
إنها عبارة لا تنصف تمامًا التأثير المحدود للحياة الناتج عن إنفاق ما يقرب من نصف وقتك في العمل في الكدح من أجل مالك العقار، وترك القليل من الوقت للترفيه، ووضع الخطط للمستقبل والتقاعد.
ومن بين الدول المتقدمة في جميع أنحاء العالم، فإن العبء أكبر في نيوزيلندا فقط، وفقًا للأرقام الصادرة عن منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) – 24٪ مقابل 23٪ في المملكة المتحدة.
وفي فرنسا، يعاني واحد فقط من كل 10 مستأجرين من القطاع الخاص من أعباء زائدة. وفي ألمانيا 5% فقط. بعبارات بسيطة، لا توجد دول أوروبية يكون لدفع فاتورة الإسكان الشهرية فيها تأثير على مستويات المعيشة مثل المملكة المتحدة.
وكما تقول بورش من شقتها في منطقة الزفاف في برلين: “تبدو المملكة المتحدة الآن وكأنها حالة متطرفة”.
البحث في المواقع العقارية يوضح هذه الظاهرة. يمكن استئجار شقة مكونة من غرفتي نوم في مدينة بريمن الألمانية مقابل مبلغ زهيد يصل إلى 650 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، بينما يبلغ سعر السريرين في بريستول حوالي 1000 جنيه إسترليني إضافية. يتوفر منزل مكون من غرفتي نوم بالقرب من البحر الأبيض المتوسط في جنوة بإيطاليا مقابل 500 جنيه إسترليني شهريًا، ولكنه يكلف حوالي ثلاثة أضعاف المبلغ في برايتون على القناة.
وذلك قبل أن ننظر إلى لندن، حيث يعيش ما يقرب من واحد من كل ثلاثة أشخاص في منازل مستأجرة خاصة، وأفضل الشقق أغلى ثمناً بالقدم المربع من أي مدينة في أوروبا – بما في ذلك باريس وروما وأمستردام، وفقاً لوكيل العقارات سافيلز.
هناك حالات متطرفة في أماكن أخرى. في لشبونة، يعيش العمال مثل مارجريدا كوستوديو مع عواقب إلغاء القيود التنظيمية، وهي حملة في عصر الوباء لجذب “البدو الرقميين” والمزيد من إيجارات العطلات. أخبرت صحيفة الغارديان مؤخرًا أنها كانت تعمل في مجال الموارد البشرية وتحصل على 930 يورو (795 جنيهًا إسترلينيًا) شهريًا بعد خصم الضرائب، لكن 700 يورو ذهبت للإيجار. وقالت إنها كانت “تعيش على الحافة”.
كانت هناك احتجاجات تطالب بالحق في السكن، وبلغ متوسط الإيجار الشهري لشقة مؤجرة حديثًا مكونة من غرفة نوم واحدة في لشبونة أكثر من 100% من متوسط صافي الدخل الشهري المعلن خلال الوباء، وفقًا لهيئة الإسكان الأوروبية، وهي هيئة بحثية.
وترتفع الإيجارات الخاصة في كل دول الاتحاد الأوروبي باستثناء اليونان. بين عامي 2010 و2023، ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 19% في الاتحاد الأوروبي. وتظهر أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية ارتفاعا بنسبة 30% في إنجلترا، وإن كان ذلك في كثير من الأحيان من قاعدة أعلى. منذ خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، كانت ارتفاعات تكاليف الإيجار في المملكة المتحدة والاتحاد الأوروبي أكثر قابلية للمقارنة، على الرغم من ارتفاع الإيجارات في المملكة المتحدة بشكل أسرع قليلاً.
تختلف أساسيات أسواق الإسكان البريطانية كثيرًا عن تلك الموجودة في العديد من الدول الأوروبية الأخرى. وفي الدنمرك، تستأجر التعاونيات والمنظمات غير الربحية عدداً من المنازل يزيد بثلاثة أضعاف عن عدد المنازل التي تؤجرها ملاك العقارات من القطاع الخاص. وهناك دلائل تشير إلى حل مشكلة الإيجارات في بريطانيا في النمسا، حيث ربع المساكن عبارة عن مساكن اجتماعية، مقارنة بنحو 17% في إنجلترا وويلز، و23% في اسكتلندا.
واستشهدت منظمة الإسكان في أوروبا بأبحاث أظهرت أن الإسكان غير الربحي كان له تأثير مثبط للأسعار على السوق الأوسع. وقال متحدث باسم الشركة: “إن زيادة بنسبة 10% في حصة جمعيات الإسكان غير الربحية في النمسا يمكن أن تؤدي إلى انخفاض متوسط في الإيجارات غير المنظمة بنحو 5%”.
تواجه معظم الدول الأوروبية تحديات الإسكان. وقد ارتفعت تكاليف البناء والتجديد والتمويل في بلدان من بينها ألمانيا، حيث من المحتمل، وفقاً لمنظمة الإسكان الأوروبية، أن ينخفض عدد المباني الجديدة بمقدار الثلث. وقالت المنظمة إنه “من المرجح أن يؤدي ذلك إلى تفاقم النقص في المساكن الاجتماعية المتاحة وبأسعار معقولة، وهو ما سيظهر بعد عامين إلى ثلاثة أعوام”.
وفي بروكسل، حيث الإيجارات أكثر أمانًا والعقارات أرخص من لندن، كان هناك ارتفاع بنسبة 6٪ في الطلب على الإسكان الاجتماعي بين عامي 2020 و2022. وقد وصل عدد الأسر التي تقدمت بطلب للحصول على السكن الاجتماعي في فرنسا إلى 2.4 مليون – 16٪. أكثر مما كانت عليه في عام 2016.
لكن في حين أن سلطات مثل عمليات الإخلاء بدون خطأ لا تزال قائمة في المملكة المتحدة، فإن البريطانيين سيكافحون من أجل الشعور بأنهم يستطيعون حقا أن يطلقوا على استئجارهم الخاص اسم “الوطن”.
